新政严打楼市 上海二手房买卖“零成交”蔓延

　　“本周买卖业绩零，这已是连续第三周了。”管理着四家中介门店的区域经理老胡，表面上不断为业务员打气，而心里却早没了底气。 “零成交”最能反映市场冷却程度，也是最早预示房地产经纪行业前景的征兆。

　　一增一减”最不乐观

　　二手房买卖“零成交”从4月中旬开始，已从个别小门店弥漫到中大型连锁中介的门店中，从单条中介马路蔓延到全市各中介角落。其中，4月15日是市场分水岭，之前延续上升态势，成交套数比3

　　月同期增长101.7%；而后快速转冷，成交量比上半月减少近三成；5月开局两周，又至少比4月下旬少两成。

　　成交骤减，抛盘却愈演愈烈。网上房地产挂牌数据显示，自4月中旬调控政策出台后，市场挂牌量出现放大，4月14日网上房地产全市住宅挂牌量为8.9265万套，到5月17日已迅速上升到11余万套，挂牌增幅超过20%。

　　一批中介首次“洗礼”

　　目前上海经纪企业近2万家，其中有不少是2008年底至2009年中成立的，这部分经纪企业还没有经历过市场低迷的“洗礼”。

　　汉宇地产董事总经理施宏轈分析，从2005、2007年市场调整期间出现的“新面孔”的实际表现来看，经纪公司大量产生，造成上海大量优质商铺被抢占、商铺租金显著上涨，经纪公司经营成本不断上升。但这些“新面孔”多数从业人员专业度较低，没有长期发展规划目标、服务意识差，仅关注自身短期利益，同时业务人员流动性大，网点少。一旦出现市场低迷、成交量萎缩，手中房源无法快速去化，员工收入锐减、居高不下的经营成本就会造成公司倒闭。相反，对经历两次宏观调控经历的中介，尤其打品牌是提高市场占有率的好机会。

　　预期不现交易不放量

　　二手房频频抛盘，但买卖双方心理价差至少10％。卖房的降价底线是10％，而买房房价预期心理是跌15%－25％。很多购房者发现，现在的房子即便真降了，但在今年前三个月房价冲顶下，房价还比去年底涨了10％以上。

　　信义房屋分析师则认为，市场陷入观望的另一重要问题是上海对“国十条”的落地细则迟迟没有出，导致很多买家不知道是否可以买或因贷款问题还买不买得了，而且根据以往经验，每逢国家调控楼市政策出台之后，市场都会冷却一段时间作为政策的 “消化期”，“消化期”一过楼市就会重返稳定。