解读：太原楼市新政风暴下的困惑

　　从取消二套房贷利率优惠，到暂停办理三套房贷，中国房地产正被施以近年来最为“严厉”的调控政策。一时间，一线城市楼市遇冷的消息频频见诸报端。然而，被视为二线城市的太原，新政的杀伤力却并不像人们想象的那样奏效。如同此前的历次调控，太原楼市的走势令人费解。

　　疑问一：房价为何难见松动？

　　太原的房价，从未落下过上涨的步伐。

　　去年以来，太原富力城、万邦国际、绿地地产、万国城等实力雄厚的开发商，数钱的手可能都有些麻了。热卖的楼盘一直延续至今年4月中旬，一些还没有开盘的毛坯房起价已开到9000元/平方米的高价，而将在今年开盘的万国城MOMA，更是炒到了1.2万元／平方米以上。

　　但新政来袭，太原楼盘能与全国保持一致的地方，也仅仅是进入销售的低迷期。记者走访太原市场了解到，前段时间涨幅最快的楼盘，诸如恒大绿洲、罗马花园、滨河花园等5月份以来卖出的房产寥寥无几，尽管恒大绿洲5月5日起推出8.5折优惠，购房者仍然是问多买少。

　　很多楼盘销售大厅的气氛确实有些冷清，原先见客就迎的热情并不主动了，一些地方连售楼人员也看不到。“这些天，很多人都是来看看的，基本上没有成交的，这种现象已经维持几个星期了。”太原小店区一家知名楼盘的销售人员这样说。

　　对于人们最为关心的楼价，太原楼市好像打了瞌睡，“忘记”了降价这码事儿。

　　每当记者询问价格，销售人员都很谨慎，报出的价格并不低，也没有太多优惠。许多开发商表示不会降价，同时推迟了相关楼盘的开盘时间。“目前主动降价，太原市还没有这样的气氛。考虑到政策还没有见底，以价格换销售能不能见效，还是个未知数。我们不允许销售人员随意降价。”从事房地产开发多年的王经理这样说。另一方面，开发商的资金链还不是很紧张，所以依然以观望为主，待市场明朗后再做打算。

　　当然，更多的开发商更愿意将原因归结为：太原房价与一线城市相距甚远，楼市目前泡沫很少，因此新政调控的针对性并不是很强。

　　也许，在开发商眼里房价并不高，但不能表示太原人因买不起房所承受的“伤痛”会比北京人少。从这个角度看，大家最关心的是政府能否拿出有效措施，让房价离百姓的收入更近一些。

　　疑问二：苦等能否等来降价？

　　中央新一轮关于楼市的调控，让购房者的消费预期发生重大变化。当看到北京、上海等城市高房价的回落，太原人对高房价的回落也抱以希望，观望情绪加重。

　　“太原的房价够贵的了”，曾在省城一家大型企业工作的徐祥抱怨。徐师傅已经退休多年，他现在最发愁的事，就是给小儿子买一套房。“万柏林区虽说房价不是最贵的，但也没能有相中的，价格太高了，老百姓背不起那么重的债啊！”徐师傅直言不讳地说：“国家正调控房价，我不求能降到买得起，哪怕到了4000元/平方米，全家人至少能凑出个首付。”

　　除了房价太高之外，让不少市民下不了决心买房的，还有调控政策的不明朗。

　　“政府这次是动真格的了，房价也该降了。”4月以来，太原市民王文丽就盯着此前看中的楼盘价格，“但价格和之前一样，现在看来买房还不是最佳时刻。我就不相信太原的房价就是合理的，国家政策拿它没办法。”

　　实际上，购房人中与王女士持同样观点的人为数不少。一位市民很坦白地说，价格始终是决定买不买房的首要条件。而另一位市民更是表示，现在调控力度这么大，价格不降点儿下来，坚决不买。

　　但问题是，如此观望，能否等来降价。

　　2008年后半年，太原楼价似乎停止上涨，但终究“昙花一现”。2009年，从楼市的“小阳春”开始，房价飙高，最终让很多人错过了买房的时机。

　　近日，由于政策调控，股市的房地产板块大幅受挫，有些股价接近2008年国际金融危机袭来之时。调控政策会比国际金融危机来得更猛吗？我们还能再等待吗？

　　疑问三：小产权房会走得更偏？

　　对小产权房，本轮楼市新政没有顾及，也让很多人对小产权房打起了主意。

　　新房贷规定二套房贷款不能低于50%，一定程度上限制了二套房的购买。由于不被国家政策约束，不少人将二套房瞄向了小产权房。以太原市尖草坪区部分楼盘为例，开发商为了筹集资金，购房者只要提供相关证件，比如工资证明、身份证复印件抵押等，便可以首付30%购得一套；还有一些楼盘，只要先交10万，也可以排到一个号。

　　由于价格便宜，小产权房销售有所抬升。太原五龙口的特别特花园，楼盘即将封顶，1平方米均价达到4200元；“A+5米4”楼盘，每平方米3100元还送1万元家电。来自运城市的秦先生，在看了诸多商品楼盘之后，将目光瞄向了单位附近的一套小产权房，房价每平方米3500元，“虽然小产权房不让人放心，但是几十栋都盖起来了，总不能都拆了吧。再说，对于我们外地人，这个价格我还能接受。”

　　小产权房也吸引了炒房者的注意。吕梁市的曹老板办过砖场，这几年也是太原楼市里的一个“炒家”。“我的资金量不大，几年间大大小小我进出七八套房，也确实挣了不少。但实施新政以来，贷款成了问题。”他注意到太原小店区的小产权房成交量迅即上升，“因为小产权房在房管部门是没有销售记录的，这给我一个启示，可以试一试小产权房。”于是，曹老板就在北张村买下一套小产权房，精装140平方米，总价70万元，没想到第二天就脱手赚了2万元。

　　众所周知，小产权房是不允许买卖的，其买卖存在很多风险，但这却是当前高房价下的无奈选择。错已然错了，但这种错上加错的现象就该让它这样一直下去吗？