消息传上海房产新政细则今出台 地产股暴跌

　　传上海房产税新政即将开征

    消息称，这次物业税变形房产税后，上海一直积极筹备，进行各方面测算和分析。尽管实施难度很大，但上海希望作为全国房价最高的城市之一，能在调控房价政策中做一些事情。

    一些专家学者和地方税务部门官员分析了房产税实施的必要性和可行性后认为，当前对居民房屋征收保有环节税收还不成熟，建议谨慎出台政策。

　　有专家预计，对《房产税暂行条例》的修订将由财政部执手，由国务院批准，但详细操作方案将由地方完成，试点是否推行更大程度上取决于地方的征税环境以及意愿。

　　对此，A股市场上的地产股在经历了几日的强势反弹后，今日迎来了大幅度调整，整个板块有超过2%的跌幅，万科下跌超过3.5%。保利地产、招商地产下跌超过4%，金地集团跌幅也近3%。

　　面对中央对地产调控进一步措施市场又诸多传闻，笼罩在A股市场，以至于市场对地产调控政策极度敏感，股指也期待政策面的进一步明朗，以做出方向性选择。

　　从地产股的基本面上看，中投证券认为，当前板块估值已较充分超前反映了市场对本轮政策调控可能带来的负面因素，包括成交缩量、降价、甚至资金链出问题等等的不利影响。预计2010年4季度企业资金链将紧绷，部分一线城市房价将下跌3成，部分二线城市下跌15%。届时房地产市场的风险将释放，行业将再次进入新的发展轨道。

　　从历次行业调整的情况来看，在房地产市场价格一定、需求有保障的背景下，国家的经济政策调控是左右房地产板块估值的最主要的变量。我们认为本轮调控政策力度已经足够，主要城市若不再现房价暴涨，那么本轮政策出台就告结束，板块震荡筑底就在即。若市场出现超预期崩盘式降价和开发商大面积亏损，估值仍将下行。

　　当前板块PB值2.26和08年周最低BP值相比尚有24%的差距。不少优质公司的PB值已跌破08年周最低PB值，中投证券认为板块估值底部就在眼前。（21世纪经济报道）

    收评:地产股再度暴跌 沪跌50点报2622点

    搜狐证券 在美股下跌及发改委澄清房产税的影响下，两市25日均出现低开，此后展开上下震荡走势，10点过后两市出现一波跳水，沪指下跌超过30点，跌幅超过1%。早盘收市沪指报2642点，跌30点或1.15%，深成指报10458点，跌161点或1.52% 。午后股指出现快速跳水，沪市一度接

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    指数方面：沪指跌1.90%或50.79点，报2622.63点，深成指跌2.40%或254.90点，报10365.23点。

　　此前A股市场反弹的基础在于国内房地产调控力度有所松动、并且欧元区主权债务危机出现舒缓迹象，但国家发改委否认“三年内免谈房产税”，加上西班牙央行接管了当地一家银行，令内忧外患重新弥漫市场，A股市场本轮超跌反弹可能将提前夭折。

    周边市场：周二全天，亚太主要股市全部大跌做收。韩国首尔综合指数下跌2.75%或44.10点，报收1560.83点。台湾加权指数收盘下跌3.23%或236.36点，报收7086.37点。澳大利亚普通股指数收盘下跌2.87%或126.5点，报收4286.3点。新西兰NZSE 50收盘下跌1.87%或57.39点，报收3003.83点。

　　消息面：据新华网周一晚间引述国家发改委消息称，发展改革委产业研究所有关研究人员"三年之内免谈房产税"的讲话不代表发展改革委的立场；并称发展改革委经济体制综合改革司司长孔泾源也没有就房地产问题对外发表相关言论并接受媒体采访。此前，关于发改委"三年之内免谈房产税"的言论刺激A股市场强劲反弹。

　　同时，中国央行将于今天发行300亿元1年期央票，发行规模较上期增加100亿元。中金公司认为，1年期央票利率可能会上升17个基点至 2.01%.若本周央行上调1年期央票发行收益率，则为四个月以来首次，意味着央行加息的几率将会上升。

　　因西班牙央行于周末期间对一家西班牙银行实施了救助，这令有关主权债务问题可能继续蔓延的担忧情绪升温。美股道琼斯指数周一收市跌1.24%，创近三个月来的新低。

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