来源：每日经济新闻
作者：张敏 谢晓萍
北京太阳公元“开盘抢光”？成交仅一套
开发商也喊冤，称开盘当天仍显冷清
核心提示：由于新政调整，买卖双方也在“暗战”，买主普遍观望，而卖方也坚信房价不会下调太多，故双方相持不下。
“开盘当天，百套房源被一抢而光。”在房地产调控亦步亦趋的
近日有媒体报道称，作为去年北京房地产市场销售的冠军项目“太阳公元”，在5月22日开盘当天出现了“抢房”的火爆场面。其中，“均价44859元，百套房源一上午被抢光。”
昨日（25日），《每日经济新闻》记者赶赴“太阳公元”现场展开多方调查，发现事实并非如此。
实际仅成交一套
“太阳公元”是4月30日北京出台楼市新政后首批开盘的项目之一。该项目于5月19日拿到预售许可证，预售部分为15号住宅楼，共放出200套房源，销售面积30865.62平方米。
根据北京市房地产交易管理网的信息，这栋住宅楼的项目为大户型，以4室2厅和3室2厅为主，拟售价格为44860元/平方米。
按照媒体此前的报道，开盘当天上午仅仅3个小时，就有60套房源被预订。其中，最大的四居室房源几乎被抢购一空。上述报道还称，“销售员介绍，正在签约的还有近40套。200套房源，一上午就卖了一半。”
昨日，《每日经济新闻》记者在“太阳公元”项目的销售接待中心发现，前来看房的顾客并不多，两个小时之内，只有5位看房者进出。
一位售楼人员向记者表示，目前项目的最低售价为43000元/平方米，全款可打9.9折。她还表示，开盘当天相对火爆，有60套房子被预订，此后两天却没有新的预定。
每经记者在15号楼的项目销控表上看到，被预订的房源刚好为60套，其最大的4室2厅3卫户型，8层楼以上已经全部被预定。
但根据北京市房地产交易管理网的信息，截至5月25日，15号楼已经有40套房源被预定，但实际成交的仅有一套，成交均价为44194元/平方米。
北京某房地产开发企业的负责人向《每日经济新闻》记者表示，很多公司规定，从预定到实际签约，要在一周内完成。因此，“太阳公元”项目暂未成交的现象并不违规。
同时，根据“京十条”中“同一家庭只限购买一套住房”的规定，购房者在认购时，必须提供户口本和配偶身份证等资料，这在一定程度上使交易程序变得繁琐，也使得实际成交情况不能及时传到交易管理网上。
销售比去年冷清
“媒体报道不实，我们已经提出交涉。”“太阳公元”项目的相关负责人昨日向《每日经济新闻》记者表示，上述报道使“太阳公元”很快成为众矢之的。
记者发现，该报道发出后，在网上被大量转载，不少媒体在转载中用到“抢房潮”的字眼。还有媒体评论称，楼市新政下再现“抢房潮”，这一现象让人担忧。
上述人士表示，尽管开盘当天预定情况尚好，但与去年销售火爆的时期相比，仍显得冷清不少。据了解，去年下半年该项目开盘时，甚至出现连夜排队、抢号的火爆景象。
她向《每日经济新闻》记者坦言，去年开盘的项目，几乎都是全部售罄，而即使15号楼的60套预定房源全部售出，销售率也仅为30%。
数据显示，2009年，“太阳公元”的销售金额达到39.58亿元，在中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心发布的“北京项目销售金额十强”榜上高居榜首，一度成为2009年京城高温楼市的样本。
在“京十条”出台之前的4月初，该项目就已推出3号、5号、6号三栋住宅楼，共354套房源。截至目前，3号楼和6号楼已经售罄，5号楼仅剩一套可售房源，其余被全部订购完毕。
位于该区域附近的某银行工作人员透露，“太阳公元”项目卖得很火，目前该行已接收了150多套的订单，而在年底封顶前，也有大部分的买主将补全款。
上述负责人表示，房地产调控新政出台后，项目的销售情况萎缩明显。
北京楼市销售并未回暖
事实上，在楼市调控新政的影响下，北京多数项目的销售并未真正回暖。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，从5月1日至今，北京共有12个项目获得预售许可证。其中两个楼盘出现“零成交”，分别是5月13日获得预售许可的“天鹅堡”项目和5月14日获得预售许可的 “保利·西山林语”项目。此外还有5个楼盘的成交套数为个位数。
业内人士分析认为，除了新政挤出的投资性需求，开发商坚持高定价也是上述现象出现的重要原因。
历史数据显示，去年同期，“太阳公元”项目的销售均价为18000元/平方米，此后便一路上涨，按照15号楼43000元/平方米的售价计算，一年来房价涨幅接近140%。
该项目附近的链家地产工作人员告诉《每日经济新闻》记者，在政策出台前的4月，“太阳公元”项目的最低售价达到52000元/平方米。
记者还走访了与 “太阳公元”项目仅一步之遥的“红玺台”售楼中心，据销售人员介绍，目前“红玺台”的8号楼LOFT户型的最低价已达到62000元/平方米，而在去年底领取预售许可证时，拟售价格仅为48000元/平方米。
据记者了解，自新政以来，“红玺台”项目仅预订了10多套房源。
上述两个项目的提价也带动了周边的二手房。据链家地产销售人员介绍，目前“太阳公元”附近的元大都二手房的销售均价也在32000元/平方米。
该销售人员介绍，由于新政调整，买卖双方也在“暗战”，买主普遍观望，而卖方也坚信房价不会下调太多，故双方相持不下。
同步播报
北京新开盘“难产”排号已属罕见
每经实习记者 尚希 发自北京
“均价还没定，开盘时间也还没确定。”昨日（5月25日）《每日经济新闻》记者从京城近20家原定在5、6月份开盘的楼盘售楼处，都未得到关于开盘信息的具体回答。
与“神秘感”十足的未开盘楼盘相比，五月刚刚开盘的几处新楼盘也告别了“开盘当天售罄”的光辉岁月。昨天，记者了解到，目前北京在售新盘“排号”情况非常少见。
“您现在跟我留个电话，我就可以给您做个登记，或者您到我们售楼处，看好房随时都能登记。”《每日经济新闻》记者从京城十余家准备开盘的售楼处都得到了这样的回答。
位于东北三环和平大道的某售楼部的售楼人员表示，最终以何种方式开盘完全取决于客户有多少。“但现在还用不上排号。”
同在这一区域的红玺台楼盘售楼人员告诉记者，该项目目前在售的160平方米左右的项目还剩下大约20套左右，新一期的开盘原定在5月，但由于暂时未能取得销售许可证所以开盘日期仍待定。
据《每日经济新闻》了解，与楼市新政出台之前，购房者手捧几万定金只为求得一个购房机会不同的是，如今各楼盘所谓的“排号”，已经非常罕见，少量需要“排号”的楼盘，形式也不再“冷冰冰”。
“现在您只要带着身份证复印件到我们售楼处办理登记一张茉莉基金卡，就能从登记之日起到开盘那天，每天减去200元的购房总款。”位于南五环的某楼盘的售楼小姐告诉记者。同样利用优惠“排号”的还有位于丰台区的 “首开石榴派”，该项目推出了2万抵4万的代金券，但购买代金券参与摇号，只是一个优惠活动，并不是所谓的交定金排号。
“现在观望的人还是很多，不是很抢手。”位于海淀区的西山国际城项目在5月2日开盘的共300套房源，目前还剩下30套左右。该项目的售楼小姐告诉记者，由于该楼盘为商住两用，不受二套房贷款限制，所以销售情况还算乐观。
同样在本月15日、20日分别开盘的北京华贸城和一品嘉园两处楼盘，目前都“仍有结余”。从一品嘉园售楼处，记者也了解到，目前还剩9套房子可供选择。
而新政之后逆市上涨的元大都7号楼盘从5月8号开盘至今，也还有几十套未售出房源。
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