来源：中国资本证券网-证券日报
□ 本报记者 赵学毅
5月26日，尽管市场观望情绪较为浓重，但有6成房地产股股价上涨，各路资金对其再度蠢蠢欲动。据《证券日报》基金周刊最新统计，前期领跌的房地产板块近4个交易日里已经合计得到31.67亿元的资金净流入，成为近一周主力资金最青睐的板块。上海一
4天吸金31.67亿
明星私募仅少量参与
大盘自5月21日反弹以来，前期领跌的房地产板块在主力资金的推动下，不断震荡攀升。据《证券日报》基金周刊最新统计，5月21日，沪指自底部猛烈反弹，房地产板块有20.4亿元的资金净流入；5月24日，房地产板块继续担起了市场做多龙头，再度吸引了17.14亿元的资金净流入；5月25日，受房产税政策传闻的打击，有7.59亿元的资金选择从该板块逃离；5月26日，再度有1.72亿元的资金净流入房地产板块，该板块蓄势启动向上冲高拉动市场做多气氛开始活跃，天业股份、中关村、*ST海鸟、*ST中房股价大涨超过5%。
来自大智慧超赢数据显示，在近4个交易日里，单笔委托买卖超10万股或20万元的主力资金，合计净买入房地产股5.4亿元，仅次于机械设备板块的6.63亿元，屈居第二。
诚然，不管是大单资金还是小单资金，近期对房地产股的期望是一致的。
上海一明星私募基金经理在接受《证券日报》记者采访时表示：“目前地产股的反弹主要是因为部分资金在看到全球经济不振的背景下，我国房地产调控政策氛围可能会有所宽松。上周末真假利好频出，短期不会出台新政，这坚定了私募基金可少量参与地产股的决心。”私募排排网创始人李春瑜先生则表示：“房地产近几天的强势，应是一种短线反弹，未来还是要看政策调控的效果。”国金证券分析师曹旭特也有着同样观点：在行业调整过程中，上市公司的估值水平并不可靠，判断政策底部来指导投资更为保险。目前仅是政策进入短期平静期，随时有反复的可能，政策底部尚未达到。“因为行业基本面的调整从4月中旬开始，如此短的调整周期就放松对楼市的调控可能会导致前期调控成果的前功尽弃。我们认为政策底部还需要一段时间的等待以及地产新开工数据下滑的印证”。
理性投资+短炒资金
低估值高成长地产股“有戏”
“在地产股的评价中，土地储备增值形成企业的未来收益，但目前土地增值很多，而房价却受到控制，这必将使其收益变薄。”上海一明星私募基金经理谈到了地产股最新面临的尴尬局面。“前期地产板块跌得太多、太快，其估值已经处于历史低位，短期下跌可能性不大，抛盘也越来越少，一批抢反弹的资金看淡房地产股持续下跌便积极进驻。”他继续说道，“目前有不少房地产股价格已经低于潜在价值，理性投资者在把握整个行业发展趋势的基础上，对一批低市盈率、低市净率个股进行估算，认为在这个位置买入‘不亏’。再加上短炒资金的助推，成就了房地产股反弹龙头的地位。”
不过，大部分明星私募对房地产板块慎之又慎。北京和聚投资掌门人李泽刚5月24日公开表示：“目前看不清楚底部在哪里，今年五月的大跌和去年八月的大跌不一样，这轮下跌背后隐含着对国内宏观经济的担忧，特别是对房地产的打压而牵动的相关产业的影响。我们在没有看清底部的时候还是选择观望，不会去抄底。”
“目前，房地产交易量已经大幅下滑，但同期的需求又很大。从这个角度看，政策强力抑制房地产需求到底对行业产生什么影响，仍不得而知。但政策对股市心理影响较大，投资者后市还是应密切关注政策面变化，不应盲目追高。”明星私募基金经理对《证券日报》补充道，“尽管市场做多氛围渐现，但整体市场环境并未改善，短线弹升空间相对有限，我们在操作上保持相对适宜的仓位结构。”
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