东莞二手楼市成交低迷业主改售为租

　　东莞二手楼市成交低迷业主改售为租 租房族则环比增加2～3成

　　信息时报记者 叶虹

　　虽然东莞一、二手房市场成交均较低迷，但对二手中介来说，租赁业务却是“风生水起”。近日，信息时报记者走访东莞金信联行、合富置业、满堂红等多家中介公司了解到，租房需求环

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　　中介人士告诉记者，现在大部分买家都在观望，购买欲望降低，很多人选择了暂时先租房解决住房需求；而部分业主也顺应这一势头，改售为租。

　　业主:放盘无人问津 决定改售为租

　　王小姐一套位于南城某楼盘的精装修公寓打算出售，房子面积为49平方米，她的放盘价为33万元。“去年买的时候总价大概是28万元，虽然现在放盘价是33万元，但其实31万元我也能接受。”王小姐说。然而，放盘快一个月了，竟然没一个客户上门看房。“摊下来的单价大概是6300元/平方米，对于这一路段的楼盘来说并不算贵，而且我还赠送部分家具家电，想不到连一个看房的客户都没有。”

　　倒是有好几个中介人员打电话给她，说有客户想租房，问她愿不愿意先租出去。中介们都劝她最好先出租，“现在买房的人很少，大家都在观望等着降价，所以现在与其出售，还不如出租。”

　　王小姐想想也觉得有道理，所以决定先出租，以后等楼市走势明朗了再出售。

　　中介:买家都在观望 租房需求增多

　　和王女士一样转售为租的东莞业主不在少数，此前大量放盘出售的现象也渐渐平息。记者走访金信联行、合富置业、满堂红等东莞多家中介公司了解到，二手楼市成交量虽然低迷，但租房方面的需求却有增无减，所以不少业主便顺应需求以租代售。

　　“现在的成交很低迷，连看房的人都不多，反而租房的人比前一个月多了2～3成，所以我们建议一些打算出售物业的业主改为出租。”满堂红地产的置业顾问小梁告诉记者。

　　合富置业东莞分公司总经理廖志坚也称，新政实行后，5月的租赁情况环比4月有所增加，“观望期很多人都想着先等一等，但房子总是要住的，所以租房需求反而比之前有所增加。”廖志坚说，而在住宅租金方面，目前还没有出现多大变化。

　　租房族:认定房价会降 暂搁购房计划

　　李先生是典型的租房族，毕业三四年的他现在也开始有了购房的打算。不过，4月的房贷新政实施后，他认定了“下半年房价肯定会下降”，所以购房计划暂时搁置。

　　目前他和朋友在东城合租了一套100平方米的三房单位，租金为1400元/月，他个人只需付500元。“房子7月就到期了，本来我和女朋友商量在上半年买一套带装修的房子，7月就可退租入住新屋。但现在看来，还是要继续租一年，大不了以后买到房后这里再转租出去。”李先生说，现在买房的话，担心下半年房价降，到时自己吃亏。

　　在格林小城附近一家中介门店里，刘小姐正在寻找房源，“听说其它一线城市的房价都已开始降了，东莞应该也会降吧。”刘小姐说，所以买房的事暂时不考虑，自己还是准备先租房。

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　　为求尽快出售物业

　　业主放盘甚至降10万

　　记者近日走访东莞多家二手中介了解到，新政后业主反价的现象已很少出现，不少业主更是主动调低放盘价，以求尽快将物业售出。

　　据中介人士透露，目前中小户型放盘价的降价幅度约在几万元左右，而部分大户型物业的降价幅度则多达十万元起计。

　　热门区域频现降价笋盘

　　近日记者走访发现，在东泰花园、西平片区以及东城大道这些二手房成交的热门区域，均出现部分业主降价出售物业的情况。

　　合富置业人士告诉记者，中信凯旋城某套208平方米的放盘单位，原放盘价为165万元，现在业主将价格调低10万元，希望能将物业尽快出售套现。“过往一些价格企得比较硬的好朝向物业，现在也有降价出售的笋盘出现，如新世纪豪园南北对流的208平方米单位，现在业主把放盘价调低到103万元，降价幅度多达10万元。”

　　小户型每平米降几百元

　　从总价上看，小户型单位的降价幅度尽管没有大户型多，但若从单价来看，每平方米也调低几百元左右。记者走访了解到，如东兴花园某实用两房单位，业主现以25万元左右放售，比原放盘价调低了2万元。

　　合富置业金月湾分行主管表示，现时不少自住买家会选择距东城大道不远的中惠丽阳时代，该盘目前也有不少笋盘流出市面，如某85平方米的实用三房单位，现在放盘价仅47万元，比之前便宜了3万元。

　　而该盘另一个32平方米小户型单位，单身人士自住或长线投资都合适，原售15万元，现在业主肯降价1万元出售。从单价上看，足足比原来的放盘价便宜了300元/平方米左右。