李嘉诚考虑抄底内地楼市 酝酿吸纳内地土地储备

   早报记者 刘秀浩

　　当内地开发商对于冷却后的房地产市场开始观望，华人首富李嘉诚已经做好了抄底准备。

　　长和系主席李嘉诚昨天在股东大会后表示，目前对内地市场并不担心，如果楼市继续调整，长和系会考虑吸纳内地土储。

　　同一天香港联合交易所公布资料显示，长和系主席李嘉诚于5月20日入市增持和记黄埔48.80 1.67%00013.HK14万股，每股平均价48.728元，涉资682.2万港元，持股量由51.87%升至51.88%。

　　去年楼市火热阶段，地价高涨，而长和系两公司在土地市场少有收获，如今李嘉诚表态，显然意欲进行楼市抄底。从最近上海北京杭州等地成交的土地情况来看，大部分地块成交价格都已经出现明显回落。

　　相比巨头的增持欲望，大部分去年高调的公司如今却开始观望。一直坚定认为房价不会下跌的瑞安房地产3.37 0.30%主席罗康瑞昨天下午股东会上接受媒体采访时表示，今年瑞安在增加土地储备方面不会像往年那么积极。

　　此外，5月26日，龙湖地产7.59 -0.78%00960，HK董事长兼首席执行官吴亚军在股东会后表示，4月份合同销售额25亿元，受政策影响5月份的合同销售跌至15亿元。吴亚军还表示，调控确实对龙湖产生了影响，销售放缓情况或会持续两至三个月，但暂不会下调全年合同销售目标。

　　吴亚军表示，虽然5月份销售放缓，但未有考虑推出折扣优惠，因公司已考虑政策因素，因此于定价时较为保留。

　　吴亚军认为，上一轮的调控措施已经收效，而稳定楼价的目标亦已初步实现。他表示，公司会针对性地推出受政策影响较小，又具有刚性需求市场的项目，以平衡销售量，公司从第二季开始已经放慢增加土储的速度。

　　目前，业内对于今年楼市走势普遍看低，中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天预计，今年三季度开始，市场将进入第二阶段——深度调整期，房价将跌至2009年底水平。

　　虽然业内一致认为经过2009年的项目疯狂去化，开发商手中资金充裕，不会轻易降价抛盘，但他透露，由于对市场过度乐观，不少开发商从2009年开始大规模购地和新建项目，3月份央企疯狂争地、屡创地王的行为曾在行业内议论得沸沸扬扬，大手笔的投资新建使得开发商的资金“进得快，出得更快”，部分企业现金流不足运转一个月，对于这部分企业来说，尽早调整价格是唯一出路。

　　因此，在三季度房价将会出现较大幅度的调整，开发商销售业绩将不断减少，资金链将越绷越紧。之后，从四季度开始将会进入第三个调整阶段——盘整期。陈啸天表示，市场经过大幅度调整后，将在这个区间低位进行盘整，是否能触底回升将取决于整体调整效果。他认为，此次盘整仅是房价泡沫被挤压后市场的正常底部徘徊过程，是否能够触底成功进入回暖，还将取决于调整程度和政策的引导方向。