北京预售商品房实现按套明码标价

　　商报讯 （记者 齐琳）针对此前市场传出的开发商随意涨价和炒作“折扣”概念，市住建委相关负责人昨日表示，目前北京已经实现每套预售商品住宅明码标价，此举将有助于对房价进行监管，避免开发商乱涨价。记者昨日登录北京市房地产交易管理网发现，在售楼盘销控表已由过 去一栋楼一个均价变成了一房一价。

　　据了解，北京市5月开始通过北京建设网（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）陆续对每套住宅的价格进行公示。记者登录网站发现，已经可以在楼盘的销控表中查到更为详细的价格，价格不仅精确到个位数，每套房源价格也不相同，标价还按照建筑面积和套内面积做了区分。

　　同时，为了避免部分开发商偷换概念，用商住楼冒充住宅“忽悠”购房者，上述两个网站还将全部项目按住宅和非住宅分别进行公示，并在非住宅项目的信息公示上方增加了“特别提示”。“特别提示”指出了非住宅项目在土地出让年限、配套设施建设、水电收费价格等方面与住宅项目的不同，以杜绝售房企业的欺诈行为。

　　“实行一房一价，可以更好地维护广大购房者的权益，也有利于对房价进行监管，避免开发商乱涨价、炒作"折扣"概念。” 市住建委相关负责人表示，每套住宅的价格由房地产开发企业申请预售许可时填报，预售许可批准后，每套住房价格对外公示，网上签约时价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。同时，市住建委还可以依据一房一价加强对成交价格的监测，对开发企业申报房价虚高且不属于正常打折优惠幅度内售房的，将会同北京市有关部门按相关规定及时进行查处。

　　此前，北京市问天律师事务所律师李雪森和刘汝忠分别向国家发改委和北京市发改委发出举报书，举报首开常青藤项目开发商“违规涨价获暴利”。

　　上述两位律师在名为《关于对北京首开天成房地产开发有限公司涉嫌暴利行为依法进行查处的举报书》中称，预售证信息显示，2008年10月首开常青藤初次开盘的预售均价为9600元/平方米，一年后，该项目拟预售均价调整到14690元/平方米，而2010年4月17日预售价格调整为36000元/平方米。从第一次开盘到最近一次开盘，其预售价格上涨了220%。而根据拿地信息，该地块的楼面均价为739.9元/平方米。