“现在的楼市就像"变频空调"，切换的频率越来越快。”在日前晨报与
金地集团联合举办的楼势沙龙上，与会专家感叹说。尽管到目前为止，上海的开发商还是没有“大手笔”的优惠，但专家认为，早则第三季度、迟则10月底，房价“拐点”就会到来。
楼市新政推出一个多月，
为何降价总是“雷声大雨点小”？对这一问题，出席楼势沙龙的开发商表示，短期内不大可能祭出降价利器，而更多地会从项目品质和服务方面下功夫。
尽管如此，业内专家还是认为，本市一手商品房均价最终还是会下跌。“预计到七八月才会形成"拐点"。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析说，“从5月份的成交来看，一手商品住宅成交估计只有40多万平方米，似乎是跌到不能再跌了。但尽管如此，一手房成交量可能还要跌，预计三季度将进入最低迷的阶段。”中原地产市场研究部高级经理马冀表示，一方面上海即将出台的楼市新政细则需要一段时间消化；另一方面，一手房开发商的定价何时出现拐点，将对二手房价格的走向产生重要影响。因此，二手房市场10月份可能才会真正出现拐点。
在楼势沙龙上，楼市新政上海版细则也引发了讨论。有与会专家认为，“"上海版细则"正式出台不会拖很久，而房产税与细则同时出炉的可能性也很大。”马冀还表示，“今年上海新开工保障性住房的总目标为1200万平方米，其中经济适用房约400万平方米，动迁安置房约800万平方米。这些保障房才是影响房价的关键所在。”
(责任编辑：黄珂)
来源：东方网
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