深圳地产股受益特区扩容

　　深圳关内外一体化方案已获批即将印发公布的消息，令昨日的深圳本地集体发力。受此消息影响，昨日早盘，深华发迅速冲击涨停，深天健、深天地Ａ、深鸿基、深深房Ａ、深振业Ａ、深深宝Ａ、深物业Ａ等深圳本地地产股纷纷逆市上扬，尾盘受“国务院同意逐步推进 房产税改革”这一消息影响，在大盘大跌失守2600点的情况下，深华发、ＳＴ康达尔涨幅仍超过3％。分析师认为，特区关内外一体化建设获批准，这对深圳的发展极具重大，这对深圳地产股应是一个利好，但是在目前房地产调控的大背景下，难有持续性表现。

　　英大证券研究所所长李大霄认为，如果“扩关”成功，关内关外的差别就消除了，万科、金地集团、中粮地产等在关外拥有大量土地储备的企业，仅仅土地升值就受惠良多。关内用于住宅开发的土地几乎已被用完，深圳城市规划一定会向北、向西扩展。未来在宝安区、光明新区、龙岗区，会形成多个中心。如此一来，在城市基础设施方面，关内外一体化进程将大大加快。

　　分析师林涛认为，特区扩版后将加快关外市政、基础设施的建设，有利于市政施工类本地上市公司，如深天健。特区扩容将形成新的商业区域中心。关外新商业中心的形成，可能会对关内的老商业中心产生冲击，加速罗湖商业的老化，特区扩版后商业中心将北移和西移，对罗湖区的商业、消费上市公司如新都酒店、深深房、深物业、深国商带来一定冲击，特别是新火车站落户龙华，将形成新的商业区域，对罗湖的冲击作用明显。

　　本次深圳地产股逆市上扬并没有形成大面积的板块效应，国信证券区瑞明表示，深圳本地地产股仍受限于地产宏观政策，因此仍不能脱离整体行业走势。