万业企业：拟发8亿信托计划

　　在5月份信托融资的公司中，万业企业拟发行总额8亿元的信托计划，在信托发行规模上名列第二位。

　　公司称将委托华宝信托有限责任公司为其发行两年期信托产品，拟发总额8亿元。该信托产品以持有的全资子公司上海万业企业宝山新城建设开发有限公司100%股权做质押。

　　 如此大额的信托融资需求让人不禁揣测万业企业的资金情况。万业企业董秘办公室工作人员5月31日向记者表示：“目前公司财务状况稳健，并不缺钱。融资是公司在综合考虑了成本收益和风险因素之后的决定，主要是为了宝山项目的继续开发。从去年下半年开始,定向增发就比较难了，听说40多家房企定向增发到现在都还没批。之所以选择信托，因为它是目前最容易的方式。”

　　而记者从万业企业的2009年年报和2010年一季度报中发现，一季度万业企业经历了现金流的大幅萎缩。

　　万业企业经营性现金流也从去年末的8亿下降到-7.37亿。有分析师向记者指出，这与公司年初拿地及一季度销售业绩下滑有关。

　　2010年1月23日，苏州2009年度最后一批国有土地拍卖会上，万业企业以14.9亿元竞得苏州城镇住宅用地。据当时的规定，开发商拿地的首付款比例提高到50%，并要求分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年。

　　而据万业企业一季度报显示，公司一季度销售商品收到的现金为2.8亿元，同比下降36.0%，这与上海商品住宅市场表现基本相当。

　　万业企业董秘办公室工作人员告诉记者：“一季度至今销售的主要是去年的一些尾盘。报告期内结转的主要是中远两湾城等项目尾盘，可结转资源较少。”