北京高端楼盘变相“雪藏”

　　“现在，北京市已暂停给高端楼盘发放预售证，以此来拉低房价。”华远地产董事长任志强最近抖的猛料，虽然受到了北京市住建委相关负责人的“辟谣”，但据中国证券报记者调查，目前，北京至少有10余个城市豪宅项目已符合预售条件，但迟迟未获得预售许可。

　　知情人士透 露，位于朝阳公园附近的一处豪宅项目拟开盘价超过5万元/平方米，首期开放的2栋楼，目前的蓄客比例也已超过60%。“我们申请了预售证，但由于单价过高，被要求延期开盘。”

　　无独有偶，位于东四环和西大望路之间的精装高端公寓项目，原计划以4万元/平方米开盘，由于单价太高，也受到有关主管部门的“干预”。最终降价200元，以39800元/平方米开盘销售。

　　从市场状况来看，4月中旬以来，北京单价超过4万元的城市豪宅项目，确实很少能获得预售许可证。业内人士认为，高价项目可能被变相“雪藏”主要有两方面的原因，一是有关部门放缓高价盘预售证的发放，二是开发商对高端项目的推盘节奏也出现变化。

　　5月31日，北京市住建委宣布，对于开发商申报价格虚高，相关部门将及时查处。“开发商正常的降价销售肯定不会管，主要是防止开发商为制造房市仍然火热的假象，以及为自己以后降价销售留余地，而虚报价格。”北京市住建委有关负责人公开表示。

　　另一方面，资金链宽松的地产商并不急于推销旗下的高端项目。“高地价助推住宅高端化是趋势，在目前的调控下，准确判断市场需求进而合理定价比较难，过一段时间，等市场形势稍微明朗一点，我们再推盘。”南方某大型地产商北京项目的负责人坦言。

　　业内人士预计，充沛的流动性与旺盛的投资需求将推动住宅需求的整体高端化，而城市核心区地价高企，将迫使更多的开发企业提高产品定位；今后，商品房供应的泛豪宅化将进一步考验开发商的市场定位和精确营销能力。