纯独栋高端别墅供应稀缺

　　国内新贵阶层的兴起使别墅市场的需求逐步释放。而纯独栋高端别墅受政策禁令影响，供应日益稀缺。

　　亚豪机构营销总监朱双赫表示，目前在售的别墅项目尤其是高端别墅项目，多数已销售过半，北京顺义、朝阳等别墅集中的区域，三分之一的别墅盘现在只剩余项目后期的几十栋房源在售。“投入资金已经回收，今年的业绩也有保障，所以不会因为信贷的收紧而降价促销。”

　　以位于怀柔区的中式别墅苏园为例，项目以苏州园林为特色，开盘以来保持热销。总占地面积7.9万平方米。建筑容积率0.4，建筑密度0.24；产品主要为450至750平方米的成品独栋，并含300至600平方米私家园林。截至5月底，该项目110余套房源已销售逾60套。

　　搜房网数据显示，6月北京计划开盘的别墅项目仅有16个，比5月份减少两成。其中，顺义区开盘别墅项目7个，占43.75%，成新增别墅主要供应区。开盘的16个项目中，仅有2个纯新项目，其余14个均为老项目后期开盘。

　　“除了"打擦边球"将低密度住宅打成别墅销售的项目外，现在，别墅立项的用地已经被禁止出让。今后，纯独栋别墅将越来越少。”业内人士指出。

　　另外，高端别墅的客户购房主要为一次性付款，其中大部分购买者投资别墅，主要是看重别墅的稀缺性和价值的稳定性。这些“资金大户”进入别墅市场非短期炒作，因此，以收紧房贷为主的调控政策对别墅购买人群的影响较为有限。