被劝涨的学区房租金:中介垄断房源 操纵租金暴涨

中介垄断房源 幕后操纵租金暴涨
　　“我上个月和一个房主本来已经谈妥，月租金3500元，我先付了1000元定金，8月份孩子开学前搬过来入住，再正式签约交钱，可是昨天房主忽然打来电话，租金一下子涨到4500元了，说是"随行就市"……”

　　“我看好了学校旁边 的一个三居，刚装修好的，开价8000元一个月，突然房主说他还没拿定主意，明摆着待价而沽，谁加价就租给谁……”在一所重点小学的家长论坛里，抱怨帖子比比皆是。

　　每年六一过后，“学租族”家长们便纷纷着手在学校周边租房。然而，房产新政出台之后，全市租金普涨，学区房已经成为这轮领涨的急先锋。学区房提前暴涨的租金让家长们心中蒙上了一层阴霾，而且特别离奇的是，今年学区的房源格外少！记者调查发现，中介垄断学区房源，是租金暴涨的一个幕后推手。

　　眼下行情

　　学区房租金论天涨

　　在“学租族”家长们中间，流传着许多关于租房的故事，而今年租房的关键词是“先下手为强”，动作慢的家长们面对节节上涨的租金只能望洋兴叹，有先见之明的李女士因为下手早、签约长成为家长们羡慕的“榜样”。

　　李女士的儿子就读于实验二小，今年9月将从官园附近的低年级部迁到新文化街的本部上学。本部以路窄车多接送困难著称，很多二小家长都选择在附近买房或者租房。春节刚过，李女士就开始四处看房。“当时决定先下手就是想避开家长的"大部队"，通常家长都是暑假期间才集中找房，到时候不但房源紧张，而且房租也会相对上涨，我提前了半年搬了过来。”3月份，李女士看中了长椿街地铁口的一套两居，70平方米左右，离学校走路大约10分钟，租金3000元，李女士很麻利地和房主签了约，并且租约一下子就签了4年半。时隔两个多月之后，行情完全不同了。5月中旬，当木木妈开始找房的时候，她发现长椿街以南、离学校更远的地方，50多平方米的一居也开价3800元了，而且房主绝不肯签约一年以上，要为明年涨价留出足够的余地。

　　虽然学校周边的房子无论是买是租一直都价格不低，但最近两个月来的涨势仍然令人惊异，价格以“周”甚至以“天”为单位不断刷新纪录，张女士刚为4000元的月租金租下一个70平方米的一居而心疼，半个月后同样的房子已经开价5000元，又令她找回了不少心理平衡……以至于不少家长都在抱怨：“房子买不起，现在连租都租不起了！”

　　伟业我爱我家市场研究中心的统计数据表明，“国十条”出台后，从4月下旬至今，北京租赁市场依旧延续了春节后传统租赁旺季的火爆，并且即将迎来暑期的传统租赁高峰。现在距离9月份中小学开学还有3个月，来自中关村、东城、西城三个热点学区房区域多家门店的数据统计显示，重点中小学附近房屋租金已提前上涨。

　　房源少得离谱

　　令家长们更为焦急的是，校园周边的房子房源少得出奇，好不容易出来一套房源，等待多时的家长们立刻跑去争抢，这种局面也令学区房越炒越热。

　　曹女士的儿子也在实验二小就读，五一之后她也加入了找房大军。学校所在的西城区新文化街附近的几家中介跟商量好了似的：“现在暂时没房，一有房源我们会和您联系。”怎么会一套房子也没有呢？曹女士又到几家大的房地产网站去查找，这才发现根本找不到房主，几乎所有的房源信息都掌握在中介手里，他们的回答基本都是：“这套房已经租出去了，我们再帮您留意别的好吗？”曹女士向别的家长一打听，原来其他家长也有同样的遭遇，大家都在学校附近的这几家中介提前“排队”等房子。

　　等待令人越来越心焦。等了快半个月，曹女士终于接到电话，说是在国华商场后面有套房可以看。对于这个位置曹女士其实并不满意，因为距离学校大约有两站地，孩子最快也要走15分钟。但是中介说，这个房子也是好不容易才空出来的，离学校更近点的房子现在不可能有，要等到七八月份有孩子毕业退租才会空出来，如果想找近的就接着等吧！曹女士等怕了，决定先看看再说。没想到就是这么一个条件并不好的房子，一起去看的家长竟然有5家之多，那是很老的小两居，还不到70平方米，房东竟要价4500元，没任何商量余地。曹女士只好悄悄退出了，她还没有准备好为租房付出如此昂贵的代价。

　　原因分析

　　学租族被抓住软肋

　　为何今年学区房源这么紧俏？为什么房东敢于坐地起价？为什么学区房暴涨至此还不愁出租？很多学租族家长无奈地表示，因为多贵他们都得租，这是真正的“刚需”，更是他们的“软肋”，对这一点，房东们看的明白，中介更是门儿清。

　　北京目前的学租族大军正在以几何速度增长，在小学最为普遍，通常一个班里大半家长都会选择在学校附近租房子住，就为了让孩子免去上下学奔波之苦，为了让孩子早上多睡20分钟。也许正是中国家长的这种特殊的心态，导致了学区房的非正常现象，也最终使它成为这轮租金上涨的领跑者。

　　伟业我爱我家市场研究中心认为，今年学区房租赁价格之所以过早上涨：首先是不少家长选择早租房，早搬家，让孩子更好地适应新环境，以避开6至9月的租赁高峰，所以这个高峰提前到来了；再有就是学区房区域与核心商圈重叠，吸引了大量白领上班族也在传统学区房附近租房，海淀学区房区域与中关村科技园区重叠，西城区学区房与金融街商圈重叠，东城区学区房与东二环商圈重叠，不少在中关村科技园区、西城金融街商圈、东城东二环商圈工作的白领，也选择在传统学区房区域租房，加重了学区房租赁市场的供需矛盾，推高了租金价格。

　　中介人为拉高租金

　　然而记者调查发现，有迹象表明，学区房源的紧俏有部分原因是人为造成的。

　　记者在看房的过程中认识了宣武门附近一个小区的房东李先生，发现他和其他一些业主的房子目前竟都是空的，仍然在待租。由于平时工作忙没时间，他把房子全权委托给一家中介代理，钥匙也交给他们了，到现在已经过去了快两个月，房子还没有租出去，他有点着急，因为这里的房子一向不愁租，所以前几天他还特意问了中介。

　　那位代理他房子的中介称，不用着急，房子要再“捂”一段时间，没准租金比去年能翻番呢！李先生这才知道，原来，所谓的“捂房抬价”是他们实行的一个“策略”，这家中介因为就设在小区里，几乎垄断了这里所有的房源，前一段他们一直对外称没房，几乎没带人看过房，对外造成房源非常紧俏的假象，把求租者心中的担忧和焦急越吊越高。这样，“好不容易”放出一套房源，大家自然蜂拥而上，既然这样抢手，价格大幅上涨也就成了“理所当然”的。

　　从另一位房东刘女士口中，记者还了解到，一些中介在四处忙着“收房”，并且劝说房主抬高价格。刘女士在西城区一座新落成的回迁楼里拥有两套房子，一套自住一套出租。她本来不想找中介，只托了朋友和邻居帮她留意有没有带孩子上学的家长来租房，她出租的是一套70平方米的一居，要价3500元。可这事儿不知怎么被一家中介知道了，就三天两头给她打电话，让她把房子交给他们代理，并说上周一套和刘女士一样的房子被他们以5000元的价格租出去了。“您要的价格太低了，不但自己吃亏，而且还影响了这个楼的市场价格，对别人也不利。”中介苦口婆心的劝说让刘女士动了心，因为楼里住的都是老街坊和同事，要是真因为自己租价低影响了别人，那不是犯了众怒吗？这样一想，刘女士最终决定把房子交给了中介代理，和别人一样开价5000元，租金就这样被“劝”涨了。

　　学区房已成为这轮租金上涨的“急先锋”，然而真正的高峰还并未到来。每年7月才是家长们租房的集中时段，因为现在还有不少新生没有确定学校，随着新生录取通知书的下发，数以百计的家长将加入租房大军。届时，又将是怎样惨烈的情景呢？