沪二手房上演“杀价暴力剧” 看房客还价上百万

　　申城二手房市场正上演“杀价暴力剧”。以前看房客还价以万计，现在动辄还价几十万元，甚至上百万元。德佑地产预计，这种趋势将持续两到三个月。

　　据德佑地产各门店数据显示，最近新挂牌房源的挂牌价格较4月上旬时挂牌价的高点，下降了10%到15%，可成交仍寥寥可数，买卖双方心理价格差距依然悬殊。

　　市场上另一个明显特征，就是苏浙客户增多。一些苏浙客户卖房，是因为目前政策影响，对上海楼市前景的预期并不乐观，加之预测后续可能还有其他政策跟进，选择尽快抛售变现。而同时，另一些苏浙客户现金流充实，也愿意买入，动辄几千万甚至几亿元房款全款付清。

　　德佑地产市场研究部经理蒋旭表示，高端客户中，大多还是以中长期投资为主，客户在资金许可的条件下，抓住好的市场机会，延长投资周期，可以获取更稳定的收益；而资金压力较大的客户，无论是自住还是投资，在日前市场环境下，都很难有所收获。

　　此外，据上海永庆房屋研展部统计，5月上海一手房成交量共2595套，环比4月上半月成交的8469套，5月成交量下跌70%。从一手房的平均成交单价来看，5月平均成交单价为22282元/㎡，环比4月底的一手平均成交单价22926元/㎡，5月平均成交单价基本持平。