5月北京新楼盘均价还在涨 期房成交量环比遭腰斩

　　5月份，北京共成交期房商品住宅5646套，除去保障性住房，实际成交3405套,环比4月份下降了46%，自5月13日之后，日均成交跌破百套大关。与此同时,新盘价格仍持涨势，开盘均价达到每平方米25680元，比4月上涨2.5%。

　　据亚豪机构统计，5月份京城共有24个项目入市销售， 其中纯新盘项目仅“元大都7号”一个，其余项目均是老项目后期开盘。

　　数据显示，截至5月31日，北京市可售期房商品住宅套数为59437套，比月初增加了2641套,供需比达到了1.5比1，创年内新高。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，5月份正值楼市调控的威力期，各项调控措施共同发力，对楼市的影响正在显现。外地购房者明显减少，投资性购房者也陷入观望，这些因素均导致了5月成交量的大幅下降。与此同时，开发商面对当前的楼市环境也非常的谨慎，不敢轻易入市销售，尤其是缺乏客户积累的新盘项目，许多选择了等待和观望。诸多因素叠加在一起，导致5月成交量出现了大幅下跌。

　　尽管成交冷淡，但由于高端项目入市量增加，如单价52000元的万科公园五号，单价39800元的万科蓝山以及太阳公元、华翰国际等4万元档位的项目，导致开盘价格仍持涨势。数据显示，5月开盘项目整体开盘均价达每平方米25680元，比4月上涨了2.5%。另一方面，单价超过3万元的项目，尽管总价在600万至1000万元之间，但整体销售率却比中低端项目高出了1个百分点。

　　业内人士分析，在当前弱市环境下，地理位置优越的名企名盘项目更加具有抗跌性，高端物业的购房客群具备一次性付款能力，较少受调控政策的影响，相比普通住宅产品的销售情况更有保障，因此高端项目会选择在此时入市。