发改委支持地方试点房产税

　　据第一财经日报消息 发改委体制改革司一位副司长日前表示，房产税改革推进方面没有总安排，发改委支持地方进行试点和实验。上述人士说，此次《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出逐步推进房产税改革，总的考虑是现在已有房产税，根据经济社会发展和民生改善的要求，要逐步推进房产税改革，目的是促进房地产市场长远健康发展，保障和改善民生。该人士表示，上海正在酝酿试点，整个国家层面还在研究，时间表他并不掌握。改革开放以来的经验是鼓励地方试点。地方进行一些积极试点，从统筹协调改革来说是支持的。但要坚持的具体原则是保证房地产市场长期健康发展，同时切实保证和改善民生。

　　目前已有上海、重庆、湖北、湖南4个地方传出房产税的消息。在中央明确提出“逐步推进房产税改革”之后，不少业内人士认为，作为房价上涨过快、投资投机性需求比例较高的城市，上海极有可能率先进行试点。

　　外界一致认为，重庆和上海最有可能推行房产税试点。“相比之下，上海更适合率先推行。”针对两个城市的不同市场状况，中国指数研究院西南分院总经理汪勇表示，短期内房产税的效果在于抑制投资投机性需求。目前重庆的市场供应充足，外来投资性需求较少，房价处于相对较低的水平。即使推行房产税试点，对市场的影响也很小。相比之下，上海是近期“房价过高”的城市之一，且投资投机性需求充裕，推行房产税试点的效果立竿见影。

　　中国指数研究院上海分院总经理陈晟也表示，房产税试点的目的在于遏制房价上涨过快、改变当前的税收模式、改善收入分配，上海作为处于经济结构转型时期的一线城市，最符合上述条件。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓一直支持物业税出台，他认为，将房产税征收范围扩大到住宅，与开征物业税没有太大区别。

　　湖北省地税局一位知情人士透露，湖北省鄂州市的物业税空转已经试点了很长时间。目前正在模拟的，是将原先按房产原值计税改为按评估值，也就是市值计税。上述人士同时称，目前只是针对商业房产，对普通住宅等非商业房产还没有计划进行空转或者试点。社科院财贸所副所长高培勇指出，当前改革房产税的重点应放在现有征税范围内对计税依据的调整。目前，中国房产税以房产的计税价值或租金收入为计税依据。其中，按房产计税价值征税，主要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。高培勇认为，改革应将原先按房产原值计税改为按评估值，从而更好发挥房产税调节贫富差距的作用。

　　市场反应

　　多家在港上市房企

　　5月业绩遭腰斩

　　据21世纪经济报道　刚刚过去的5月份对于内地房地产企业而言，犹如梦魇。楼市新政推出月余，近日多家在香港上市的内地发展商5月份销售数据都是一片愁云。根据已公布的数据，5月份在港上市的多家房地产企业销售金额均有40%~50%的跌幅。

　　6月2日，交银国际地产业分析师何志忠对本报记者表示，其他发展商估计情况也会类似，主要因为4月中旬调控政策开始变得严厉。“一些地产企业销售金额跌幅较大，主要是成交量下跌，而价格基本没跌，我觉得在5月份发展商还能容忍成交量下滑而宁愿保持不降价。”何志忠说，“目前在成交量大跌的情况下，价格基本没有跌，因为价格对于开发商的利润率有直接影响。”至于未来会否减价，何志忠指出，要看发展商的现金流状况。另一位香港地产业分析师则表示，估计今年下半年销售均价会下跌，因为开发商的出货量以下半年为主，为了保持销售量，到时价格有可能回落。

　　京津沪渝商住房

　　5月降价超10%

　　据东方早报消息 中国指数研究院前天发布的一份报告显示，5月份各城市商品住宅成交价格普遍下降，半数城市成交量下跌过五成。在重点城市中，仅杭州商品住宅成交均价环比(比上月)上扬20.89%；扬州位居跌幅榜首，环比下跌26.01%，北京、上海、天津、重庆均价下降幅度也超过10%。

　　据报告，5月，重点城市商品住宅成交面积全部下跌，总跌幅达45.72%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京跌至其历史最低水平(春节期间除外)。2010年1~5月累计，仅武汉的商品住宅成交面积比2009年同期上涨22.42%，其余城市成交水平皆不及2009年同期。5月主要城市库存量普遍上涨，其中上海一个月新增60万平方米，环比增幅超过10%。当月，杭州商品住宅的可销售面积涨幅最大，环比上涨16.64%；广州、苏州及南京上涨幅度皆在10%左右；仅重庆可售面积环比下降7.42%。