摩根大通：一线城市房价将降30% 三季度或加息

　　搜狐财经讯 在接二连三的房产新政之后，摩根大通调低了对于今年地产股的盈利预期，与此同时，摩根大通还调低了对于货币政策的正常化幅度，尤其是加息的预期，将加息的预期时间由原来的5、6月份调整至第三季度。

　　“受房地产调控政策影响，整个中国的房地产市场，尤其是从四月中旬到现在，交易量明显出现下滑。我觉得，今年整体下来，2010年跟2009年相比，整个房地产成交量会下滑30%左右。”6月8日，摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶表示。

　　她预计，在一线城市，今年的房地产交易量会有比较大幅度的下滑，二级市场下滑的程度有限。“今年先是成交量下降，然后下半年价格也会下滑。总体来看，整个价格的下滑，北京、上海、深圳这些一线市场房价下滑可能下滑10%-30%左右。二、三级市场，房价价格可能下滑5%-10%左右。”

　　就此，摩根大通今年将房地产股票的盈利预期调低了9%-11%左右，这就表明未来的数月房地产的股票可能还受一些下行的压力。

　　“由于在中国近50多个行业与房地产市场息息相关，大宗商品市场尤其是钢铁、铝和铜受此拖累会比较严重”李晶发出警告。

　　而对于目前比较关心的物业税征收问题，李晶的观点是：短期之内在全国范围内推出的可能性不大。她表示，由于物业税征收比较复杂，一方面不可能在立法之前就征收，另一方面市场也存在很多不确定性，所以政府可能会先在上海、重庆等这些城市进行试点。

　　此外，摩根大通首席经济学家王黔也在今日表示，当前中国整体经济过热的风险已经舒缓，而今年下半年中国经济增长将放缓。

　　“数月前市场探讨的焦点是中国经济过热，但现在已转移到对经济增长将会大幅放缓的担忧。原因主要是政府正逐步取消经济刺激性支出以及近期出台的以房地产行业为主的紧缩政策，而非经济基本面的恶化。”她说。

　　鉴于此，王黔认为，海外市场的不确定性对中国经济和市场构成的影响，会使中国政府会非常谨慎处理加息及人民币升值问题，“预计中国会在第三季度进行首次加息，年内会有两次27个基点的加息，未来12个月可能有三次同样幅度的加息。”

　　搜狐财经独家稿件，版权所有，请勿转载，违者必究。如确需使用稿件或者更多资料，请与我们联系获得授权，注明版权信息方可转载。联系我们可致电010－62728213。