陈全生：房地产行业最大问题是缺乏有效的租赁市场

　　6月6号，2010年第三届中国开放论坛在宁波举行。本次论坛以经济率先回升之后的中国对外开放中的拓展深度与广度为主题。搜狐财经全程直播本次论坛。

　　在论坛现场，搜狐财经独家连线了国务院参事陈全生。

　　谈及房价问题，陈全生认为，中国房地产行业最大问题就是缺乏一个强大有效的租赁市场。在房地产行业，市场的职能和政府的职能应该是分开的。市场负责商品房，政府负责租房市场，但是现在的情况是，房房地产市场直接从商品房跨越到了廉租房，中间的租赁市场几乎是空白的，这是房地产行业的最大问题。

　　陈全生表示，要建立有效的租赁市场最有效的手段就是限制投机，限制投机的根本是在卖出环节设置比较高的税，而通过税收等手段鼓励租房，这样就有可能比较有效地建立起租赁市场。

　　“我们要注意，人人有房住和人人有住房是不同的概念。”陈全生说。他解释到，其实现在中国经济实力，完全有能力保证人人有房住，但绝对无法保证人人有住房。不仅是中国，很多发达国家也无法保证，这基本是不可能的。

　　“我不是不同情房奴，只是有比他们更严重的问题，比如农民工住房的问题，解决这个问题需要建立大批公租房，我觉得未来这一块非常重要。”陈全生认为。

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