中铁地产：“限房价竞地价”仍有利润空间

　　“这个价格我们是有利润的，房价与地价之比其实并不夸张。”当以14.6亿元拿下北京市第一宗“限房价竞地价”保障房地块后，中铁地产市场开发部部长楼英瑞并不觉得价格离谱。

　　顾名思义，“限房价竞地价”即在锁定房价上限的前提下，再由开发商去竞争地价。4月北京土 地“新政”出台后，首个试点地块选择在了北京远郊——房山区长阳镇起步区6号地。这里离著名的周口店遗址不太远，周边还略显荒芜，但忙碌的塔吊，近年频出的“地王”，显示着这里房地产市场的风生水起。

　　犹豫而又跃跃欲试，开发商目前对保障房建设的心态颇为有趣。从长阳镇6号地的拍卖现场来看，当价格升至14亿元以上时，开发商举牌明显谨慎起来，好几次都在临近槌响前才继续报价。另一方面，有别于以往一两家房企死磕，“除了我们，当价格升至14.1-14.5亿元时，住总、首开等好几家房企都参与了报价，说明这个价格多数房企都有利润。”楼英瑞称。

　　最终，中铁地产该项目的楼面价为每平米6205元，未来售房均价上限为1.25万元每平米，其间的价差则是开发商利润空间来源。一位业内人士预计，该项目应有10%左右的利润水平。

　　在楼英瑞看来，只要做好成本控制和加快开发，该项目盈利没有问题。中铁地产依托于以施工总承包为核心业务的中铁建集团，在成本控制方面有办法。另一方面，“在售价提前确定的情况下，加快开发速度意味着降低资金占用成本，提高盈利水平。作为央企，中铁地产原本就不做捂盘惜售、待价而沽的事，现在就更谈不上了。”他表示。

　　据初步计划，长阳镇6号地项目将于今年底开工，明年初正式开盘。与不少房企项目动辄两三年的开发周期相比，提速明显。

　　楼英瑞甚至透露，1.25万元售价只是上限，如果届时楼市萧条，周边房价下跌明显，不排除以更低价格开盘销售。“项目开发的前提是先把房子卖出去。如果届时该区域房价卖22000元每平米，那我们的利润率自然低了，但如果是12000元呢？房子卖什么价格，必须先有值这个价格的产品，但不管怎样不存在压低建筑质量的问题。”

　　另一家大型房企负责人则对“限房价竞地价”的推广空间提出激烈质疑，认为这种方式将导致开发商片面追求低成本，降低建筑质量、环境及小区功能建设上的投入。“但不管怎样，我们不会置身保障房建设事外，事实上这几年我们一直在寻找这方面的机会。”该房企负责人强调。

　　对于1.25万元的房价上限，家住房山区的购房者王飞认为还是比想象中略高。“此前限价房都是每平米六七千元的限价房，现在肯定要高了不少。但能买限价房我肯定不会放弃，毕竟与当前商品房相比价格还是略低，更重要的是未来一两年后开盘时不会再涨。而且如果加大投资建设力度，说不定以后限价房购买门槛也会放宽。”

　　根据规定，除了有北京户口的外，在京工作居住一段年限的非京籍人士也可以购买这种限价房。王飞已经开始盘算具体认购标准何时出台，并由哪些部门审核验证。“政策早出台，就可以早排号早做准备，拖久了限价房价格也会上涨的。”