房企降价策略斩获“红五月” 真降价还是假摔？

   率先开启降价游戏的恒大地产终于等来了“名利双收”的回报：昨日，恒大地产在香港公布了实施降价策略以来的首个月度销售成绩。数据显示，5月楼盘降价后日均销售额是此前半个月日均销售额的2倍多，5月份总共实现销售40.5亿元，不但没有下滑，反而实现环比上涨8 .3%。不过，羊城晚报记者也从该集团昨日公布的数据发现，其成交均价并未有如预期（八五折）般大幅下降，而是仅略降了2.2%。

　　纵观近期陆续出炉的5月房企销售业绩报告，死扛房价者普遍“死”得比较难看。万科、龙湖、富力、雅居乐等都出现不同程度的销售下滑，而只有主打二三线城市的恒大、碧桂园逆势取得“红五月”。

　　首先降价的恒大所取得的业绩与坚决不降价公司大幅下滑的业绩形成鲜明对比，这会不会成为开发商制定价格策略的参考？尽管此前万科表示要降价来适应市场，恒大总裁夏海钧昨日也称“打折不会停”，但是否会有更多房企加入降价行列，目前看来，不少开发商仍然举棋不定。

　　1是真降价还是假摔？

　　数据显示,恒大地产在5月期间，实现合约销售40.5亿元,创下今年以来该集团单月销售的最高纪录,合约销售面积64.0万平方米。从销售金额上看,恒大地产不但没有像其他开发商一样出现负增长,相反,环比涨幅为8.3%,同比涨幅更高达328.6%。昨日，该集团总裁夏海钧总结，打折计划对集团销售起到立竿见影的正面作用。

　　不过，恒大地产的销售均价，没有因为其“打折”行动而出现明显下降。其5月份的销售均价为每平方米6326元，仅环比下降2.2%。而此前，该集团曾经公布，降价行动以来,集团均价下降幅度为5%-10%。

　　对此，该集团解释,5月新开盘南昌恒大绿洲别墅产品,加上八五折促销后广州恒大绿洲等高价盘销量上升，令销售均价跌幅较小。如剔除上述高价项目影响，5月销售均价相比4月下降6%左右,符合此前的预期。