地产商们，降价吧

　　除恒大地产之外，谁还敢横刀立马，率先杀出观望的阵营？

　　等了一个月，绿地出阵。旗下41个城市的100多个项目全面降价，有的楼盘均价下调了4000元，降幅不低。当然，绿地对外也不叫降价，叫“优惠月”活动。

　　在我看来，虽然恒大、绿地开了个头，但仅有这两家降价 是不够的。并不是说恒大、绿地这两个全国性企业的代表性不够，影响力不大，而是说降价的地产商数量太少。

　　相信很多地产商同行还是看老大万科的举动。万科不是没有降价，只是没有采取全国性一致行动，而是在北京和深圳小小地试探了一下。北京万科据说均价只降了50元，而深圳第五园稍一调价就引来抢购。

　　2008年万科大范围降价，曾经惹怒了一批早先的购房者，有些不理智的购房者甚至砸坏了万科的售楼处，有的声称要状告万科。我当然不会就此得出结论说，万科不再敢全国范围降价，显然，目前万科采取了不同的销售策略。如果小范围小幅降价，能够实现销售目标，它就不会一步降到位。

　　我们都说，地产商敢于扛着不降价，是因为手里有钱。但资金实力可以跟万科比肩的地产商，显然没有几家。有些地产商紧盯老大，这大致没有错，万科混到老大的地位，是经历了20年的江湖风雨考验的。你要等到万科全面降价才跟进，恐怕有些晚，那时候，如果万科降1000元，你可能不得不降1500元甚至更多。

　　更多地产商似乎是盯着政策动向。前些时候，有些城市公布的国发10号文件的实施细则，并没有想象中的那么严厉，恐怕多少有一些保护自己所在城市楼市的意思，而楼市与其GDP增长息息相关。更多城市干脆连实施细则也不出了，它们可能认为自己不属于房价“过快上涨”的城市。贸然说一句，仅就老百姓的直观感受而言，2009年大部分城市的房价都属于“过快上涨”。

　　让一些地产商暗松一口气的是，传说中的预售款专户监管政策，并没有出台；开发贷款也并没有严格到1块钱也贷不到的程度；房产税似乎也还在研究之中。当前经济学界又开始争论所谓经济“二次探底”的可能，为了保GDP，政府也许又要对房地产网开一面？

　　我敢断定，虽然希腊主权债务危机闹得沸沸扬扬，欧盟人心慌慌的，但它不可能将世界经济拖入新的谷底。波折是少不了的，但世界经济将缓慢而坚定地走向复苏。

　　中国经济今年出现二次探底的可能就更小了。事实上，如果不对房地产市场实行严格的调控政策，2010年中国GDP增幅完全有可能达到10%——正是这个可能为楼市调控提供了底气。而在调控楼市的背景下，倘若保障房建设能落实到位，那么，GDP增幅想掉到9%以下都很难。

　　所以，请不要以“二次探底”为借口，为继续调控楼市施加压力。当然，调控楼市带来了土地出让市场的低迷，减少了地方政府的土地收益。但中央政府部门也不是没有注意这一点。人们大都将严格征收土地增值税视为楼市调控的一种重要手段，但它也暗含了另一种可能：弥补地方土地财政收入的不足。房产税若对住宅开征，未尝不具备同样的功能。

　　地方政府担心楼市调控影响地方经济发展的理由，是不充分的，何况，还有房价过快上涨带来的舆论压力。因此，理应将认识统一到中央政府的高度上来，不要再拖延对房地产调控的时间和力度。

　　地产商们也不要低估政府对楼市调控的决心。没错，决策部门还在权衡对住宅开征房产税的时机，但该税一旦开征，你再决定降价，是不是有点被动？

　　地产商们，开战吧。