明思克航母再换舵手

　　辉煌褪去，时间留给明思克航母的除了清冷，还有1.29亿元债务！

　　6月9日，中信明思克投资有限公司100%股权出售公告已经在深圳产权交易中心挂牌一周，尚无人问津。“你是第一个咨询此项目的人。”深圳产权交易中心陈先生对本报记者说，“目前还没有意向方接洽。”

　　 这是明思克航母第二次被易手。2006年，深陷德隆财务窟窿的明思克航母破产后，第一次通过公开出售迎来第二任管理者中信深圳投资集团。此后明思克航母世界被传将被迁址，深圳龙岗以及惠州市政府皆对明思克航母的迁入有所回应，但此事不了了之。

　　此次中信出售明思克航母极可能是放弃深惠海湾原计划的2000亩旅游+地产开发项目。

　　据深圳地产界人士介绍，中信集团原计划以明思克航母为旅游资源，在深惠海湾选址圈地2000余亩，规划一个大型旅游+地产的开发项目，“而如今中信出售明思克航母，有两种结果，一是为了配合中信集团在深惠海湾地产项目的运作；二是该项目没有谈下来。”

　　二度易手

　　中信明思克投资公司成立于2006年6月，主营旅游观光服务，具体从事明思克航母世界项目经营，包括中西餐、商场、商务中心、轮滑项目；投资兴办实业；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营和物业管理。

　　2006当年3月，破产近两年的明思克航母被公开拍卖，第一次流拍，随后明思克主要债权方中信深圳投资集团有限公司被动接盘，并组建中信明思克投资公司来运营这一项目。

　　在收购成功的拍卖现场，中信深圳投资集团掌门人郭志荣曾表示对重振明思克航母往昔雄风充满信心。负责明思克项目的中信副总经理陈家声也表示，将支持明思克经营者对明思克航母主题公园进行进一步规划发展。

　　坐落在深圳市盐田沙头角海滨的中信明思克航母世界，是中国第一座以航空母舰为主体的军事主题公园。据明思克内部员工介绍，2000年该公园开业第一天接待了3万游客，创下至今为止国内主题公园开业记录！“2001年，该公园盈利1.2亿元。

　　“此火爆场景只持续到2003年，后游客逐渐减少。加上近年来天津滨海航母主题公园、大连"瓦良格"航母开发旅游项目上马，竞争激烈的深圳明思克航母每天接待游客不过百余人，节假日稍多一点。”该人士说。

　　该员工认为，明思克航母2004年开始陷入破产境地，后多年来没有后续投入，经营模式单一，没有做新的营销规划，也没加入创新的游乐内容，很难吸引回头游客。“来过一次的人就不会再来玩了。”

　　因此，自2006年中信集团接手明思克以来，这架航空母舰不仅没有重返昔日初来深圳时的辉煌，而且经营每况愈下，陷入经营亏损的境地。中信集团不仅未能收回明思克航母之前的债款，且有继续亏损加重债务之风险。

　　据挂牌资料显示，明思克航母2009年主营业务收入4193万元，亏损1240万元。截至2009年底，中信明思克投资公司经审计后资产总额10963万元，负债总额13510万元，所有者权益为-2546万元，已资不抵债。

　　而经北京德祥资产评估有限公司评估结果，中信明思克投资公司评估资产为14515万元，中信集团以此为基准，将中信明思克投资公司整体出售，挂牌价格为1070.05万元，同时要求购买方代中信明思克偿还尚欠中信集团的1.29亿元债务。因此，受让方实质出资将达1.4亿元。

　　回顾四年前明思克航母第一次流拍，深圳产权交易中心人士对此次明思克航母的出售并不乐观。

　　重振明思克？

　　而深圳某房地产业内人士则对明思克航母的此番出售另有看法，“明思克航母命运多舛，并非其本身失去对游客的吸引力，而是缺乏好的经营者。”该人士说。

　　从明思克落户深圳以来，德隆系不仅没有对该航母进行后期营销投入和规划，反而以此为圈钱工具，进行巨额抵押贷款。而中信深圳投资集团被迫接手后，同样以明思克为旅游资源，进行圈地。

　　中信深圳投资集团经营明思克不到一年，即传出明思克迁址的消息。有公开消息称，2007年，中信深圳投资集团曾多次赴深圳龙岗大鹏半岛、珠海乃至海南等地调研新址。

　　惠州市旅游局曾高调表示将提供咸台港和老虎头共约5000亩的土地，供包括明思克航母在内的风景区景点使用。龙岗区旅游部门也曾公开表示积极的为航母寻找新的停泊点，做好各项准备工作。中信明思克投资有限公司副总经理陈海燕也曾表示“不排除航母搬到龙岗的可能”。

　　根据世联地产对高端住宅调研报告显示，海南、渤海湾部分沿海区域、深惠沿海高速东行百公里海岸线上的东部湾成为高端豪宅投资聚集地，中信地产于东部湾欲圈下2000亩地项目，该项目将把现停泊在盐田港的明思克航母纳入进来，因此中信该项目不仅仅是地产项目，同时也是一个旅游项目。 记者从中信地产某高层人士了解到，目前，中信地产在惠州拥有7000亩的地产项目，主要是度假村和商业及住宅地产，而深惠沿海湾的项目尚未谈定。

　　因此，此次中信出售明思克航母极可能是放弃深惠海湾原计划的2000亩旅游+地产开发项目。记者从深圳产权交易中心了解到，今年5月份，中信深圳投资公司已经出售与大鹏镇政府合作的东部投资公司5%的股权。

　　“深惠海湾的旅游地产项目已经很多，除了已经开业经营的东部华侨城，万科大辣甲岛项目建设也正在推进，中信集团明思克航母项目面临竞争非常激烈，且旅游地产不是中信集团的长项。”上述地产业内人士说。

　　上述明思克内部员工认为，明思克易主或将迎来命运的转折，“经营管理者从2003年开始，就对明思克的持续发展有一系列的营销规划，包括建立岸上军事博物馆，更新配套直升机、驱逐舰和巡洋舰，推动明思克循环展等，但未能获得两任投资方的鼎力支持。”该人士说，若明思克能遇到一个以旅游发展为投资目标的新主人，其重振之日可期。