“本世纪三度调控，这次上海楼市受创最重”

　　“31万平方米，太低了！”

　　在史上最严厉房地产调控政策下，上海楼市成交量正快速跌入低谷期。与此前2005年、2008年楼市受政策打压后的回调相比，此次堪称反应最强烈的一次。

　　方方地产咨询机构昨天发布的“5月份上海楼市最新动态观察”报告发出上述惊叹。

　　5月成交量仅31万平方米

　　方方地产咨询机构比较了本次调控和此前2005年、2008年两次政策调控下上海房地产市场的反应，结论是，无论在楼市成交萎缩程度，还是降价反应速度上，此次都已经远远超过了前两次。

　　2010年4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十条”）。随后的5月份，上海住宅成交量环比（与前一月相比）创下31万平方米的新低，环比跌幅达到惊人的62%。

　　而2005年、2008年楼市受调控政策打压后的首月上海住宅成交量，分别为104万平方米、100万平方米，环比分别下降44%、5%。

　　此前两次楼市调控政策分别是：2005年出台的《关于切实稳定住房价格的通知》；2008年出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　值得注意的是，数据显示，前两次调控后的楼市成交量最低谷分别为，2005年调控四个月后降至50万平方米/月，2008年调控7个月后降至44万平方米/月。显而易见，今年5月份上海住宅成交量仅31万平方米，反映的不仅是有关数据的极度萎缩，更说明此次调控政策导致楼市成交量萎缩的速度异常之快。

　　开发商降价反应更迅速

　　与此同时，房地产开发商的反应也比前两次调控更加迅速，在“国十条”发布后的一个月里，就已经有开发商作出了调价反应。

　　方方地产咨询机构报告显示，在上海，一些大型开发商已经出现降价。比如，位于宝山顾村的一个楼盘，5月份新推了231套公寓房源，该房源在4月份“国十条”发布前的预报价是16000元/平方米，而“国十条”出台后开盘价直降15%，目前报价仅在14000元/平方米左右，这一价格相比区域内其他在售楼盘低了20%～25%。

　　沪上商业地产同样难逃厄运。方方地产咨询机构报告显示，5月份上海商业地产尤其是办公楼交易量下跌明显。

　　统计显示，5月份，上海泛商业三类物业成交总量约28.68万平方米，其中，办公楼成交量仅7.5万平方米，环比萎缩6成多。而商业物业成交20.6万平方米，环比下降16%左右。

　　另外，在商业市场上，投资性较强的小面积商铺交易“惨绿”。5月1日开盘的嘉定一休闲广场，当月成交0.96万平方米商铺，但开盘前三天成交量就占了约七成，消化了前期积累客户。远郊热销的专业市场也逐渐转冷，此前连续3个月成交量过万平方米、4月达2.1万平方米的南汇一装饰材料城，5月份成交0.91万平方米。