兰州宋芳科：是买房的有病 还是卖房的脑子坏了

　　兰州，别名“金城”，传说是因为初次筑城时在这里挖出金子，也有说法是依据“金城汤池”的典故，喻其坚固。建城21个世纪后的兰州，却成为了房地产开发商的“金城”，而且目前看来似乎“固若金汤”。

　　5月10日，央视新闻频道《共同关注》栏目以“西部城市东部价，房价两年翻一番”为题，重批兰州高房价；

　　5月11日，国家统计局公布全国70个大中城市4月份房屋销售价格，兰州以同比7.1%、环比3.0%的涨幅，创本地今年前4个月涨幅最高，亦跃居西北五省（区) 房价环比涨幅首席；

　　5月13日，兰州市统计局发布《1-4月兰州市四区房地产市场供求分析》，表示“市区住宅平均销售价格在新政出台后仍表现为上涨趋势”。

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　　“被一线”

　　站在31层高的广厦楼下，宋芳科突然有些愤青，嘴里碎碎念叨了一句：“一平米1万多，是买房子的人有病，还是卖房子的脑子坏了？”

　　这里是号称“兰州第一盘”的盛世凯旋宫，位于兰州市主城区城关区金昌路。两年多前，这里还是一栋砖混结构的六层民房，房价不过3000元。而今，这里的房价已成为兰州在售商品房之最，达到1.5万元/平方米左右，而且总共300多套的开盘量，据称目前仅剩20余套。

　　5年前，大学毕业后的宋芳科怀揣都市生活的美好愿景，远离了家乡务农的父母，只身“蜗居”在这个人口超过300万的省会城市中。

　　“就是把脖子扎起来不吃不喝，一年的工资也不够买个厕所啊。”提起房子，已经“奔三”的宋芳科苦涩地说，自己现在连做房奴的资格都没有：“就是‘啃老’，父母一辈子的积蓄顶多也就是四五万，自己上班5年攒了5万不到，加起来连个首付都不够。”

　　在兰州，2009年城镇居民的人均年收入仅有13684元。而他2000元左右的月薪代表着绝大多数打工一族的工资水平。

　　5月14日，宋芳科拿起报纸，看昨天兰州市统计局刚刚发布的《1-4月兰州市四区房地产市场供求分析》：“从销售楼盘上看，兰州市繁华地段商品房价已突破9000元大关，7000元以上‘高价房’的比重较2009年12月份提高了6.5个百分点，市区住宅平均销售价格在新政出台后仍表现为上涨趋势。”宋芳科合上报纸扔到一边，陷入了沉默。

　　车商、猪倌的疯狂

　　就在国务院“4·7”房产新政出台后的第10天，兰州市国土资源局发布2010年以来最大一次土地拍卖出让公告——7宗国有建设用地使用权，总面积超过300亩，并明确表示90平方米以下的普通商住房必须占总开发面积的70%以上。

　　新政之下，土地招拍挂市场的命运，或许将成为未来兰州楼市走向的风向标。就连本土开发商是否出手拿地的疑问，也给出了“值得期待”的暧昧回复。

　　时隔半月后的5月13日，7宗出让土地，除一宗因权利人提出异议而暂停公开供应、三宗因报名买家人数均不足3家而进入挂牌竞价外，参与其余三宗土地竞拍的买家竟达23家之多。根据兰州市土地登记交易信息中心公布的竞买人名单，17家房地产企业中有4家参与了两宗不同土地的竞拍，另有两位以自然人身份报名的买家位列其中。

　　但就是这两位“自然人”，成了当日拍卖现场的最大赢家——他们以高人一筹的报价，逼退同场竞价的六七家本土房地产企业，揽下各自报名竞拍的土地。

　　这两位“自然人”的身份：一位是在兰州经销进口轿车的大连籍女车商，另一位是兰州市永登县的生猪养殖大户。

　　这让马志良都看不懂了。

　　马志良是风云兰州地产界十年的人物。他的兰州良志房地产开发有限公司（下称“良志地产”）在去年7月，以1.82亿元的价格，一举拿下被当地媒体称之为“中山林黄金一角”的24.486亩住宅兼顾商业、办公的国有建设用地。当时，该宗地块开发成本达到每平方米5000-6000元。这在当时开盘楼面均价刚刚突破7000元/平方米的兰州土地市场，绝对可以称之为“大手笔”。“良志地王”由此诞生。

　　5月13日，良志地产出现在竞买人名单中时，就吸引了当地媒体的注意。数十部照相机、摄像机始终紧盯着代表良志集团的66号牌的起落。然而最终，良志集团看中的两宗土地，却被上述两位自然人买家高价出手拍得，令其铩羽而归。

　　马良志算了算，最终的成交价加上建安成本，这两块地上的房价将远高于周边楼盘目前的价格。

　　博弈下的“兰州十条”

　　今年的“五·一”小长假，兰州楼市以3天仅成交16套（网签）爆冷。但是，各个楼盘房价并没有降。

　　兰州交通大学教授、硕士生导师、房地产研究所所长刘义亦认为，博弈已经来到，开发商和购房者都在观望。这种观望现象也许会持续一段时间，房价涨跌很难估计，但在短时间内房价涨跌幅度不会太大。

　　宋芳科当然希望房价能够降下来。他听到的最新消息是，“兰州版”房价调控草案已基本形成，只待省市主管部门批复，便可实行。

　　传闻版本的内容有：实行严格的差别化信贷政策，除按照“新国十条”规定的首次购房首付款比例不得低于30%、二套房贷首付5成贷款利率1.1倍外，对购买第三套及以上住房者，各商业银行将不予提供贷款。

　　新政还将包括对投资行为的打击。规定非本地居民在兰州购房不得超过一套，超过一套者，各商业银行将不提供住房贷款，房管部门不予办理产权登记。

　　不过，兰州房地产资深人士付小龙却认为，宋芳科的梦想很难实现。

　　“相对于一线城市，新政对二、三线城市的影响将在后期有所表现。”付小龙的理由是：随着国家对整个房地产市场从土地供给、开发、销售等方面的全面调控，以后开发的难度加大，加之进入兰州的人口越来越多，有些楼盘已经售罄，供应量不足，最终将导致房价呈现继续上扬态势。