金地：今年新开工计划可能因市场波动而调整

　　6月是金地集团提出48亿定向增发计划的第二个月，但是其内部对房地产市场的看法已发生了较大变化。

　　早报记者从一接近金地管理层人士获悉，金地集团今年的新开工面积计划存在因为市场波动而出现调整的可能。

　　根据其4月份公告，该公司拟发行48亿元、发行价不低于12. 4元的定向增发预案的目的在于加大项目开发力度，增加市场供应，未来将继续坚持“快速滚动开发”策略，2010年金地的计划新开工面积达到388.9万平方米，同比增加174.7%。

　　公告还称，在国内宏观经济持续向好，房地产行业企稳回升的背景下，根据该公司目前规模和经营计划，预计未来开工量将稳步提升并维持较高水平。在确保稳健经营的前提下，持续提升的开工量对公司提出了一定的资金需求。

　　金地人士称，今年金地集团在土地出让费以及建安支出等现金流出，将根据市场变化进行调整。如果市场出现大幅度下降，金地可能希望将建安费用、土地出让费的支付进行延期，以缩小现金流的规模。

　　金地人士预计，金地集团今年需要的建安费用与买地支出，和销售的现金回流差不多是持平的。该公司希望在今年的销售额同比去年有30%的增长，接近260亿，这将较好支持公司现金流。

　　金地人士表示，该公司在今年的推货节奏是2/3供应量安排在下半年，目前市场环境对完成销售目标提出了挑战，该公司将加快现有项目的销售，拓宽销售渠道。针对现有设计当中的项目，调整产品结构的比例，使产品更加适合当前市场，同时通过“小步快跑”的策略，即通过分批推动去不断测试市场反应，制定更为合理的定价水平。让产品项目定价更加符合市场需求。

　　金地人士还表示，面对房地产开发贷款收紧的苗头，金地将采取更加多元融资渠道，加强在项目上融资的规划合作，为公司的资金提供良好支撑，从而为应对市场调整，保证后续资金能够支撑。

　　4月9日，金地集团发布公告称，该公司与瑞银环球资产管理集团合作发起的房地产基金第一期首次募集已正式完成，此次募集签约金额约1亿美元。