新政迫二手房成交量占比近75%

　　据北京中原地产统计，从4月15日新政调控后，本市二手房成交首次突破七成，达到了74.6%。北京中原三级市场研究部认为，这与调控有密切关系，房价下降趋势已定，但新房价格仍然坚挺，二手房却降幅不低，很多刚需转向二手市场。

　　据了解，2003-2006年间，北京市房地产市场交易中以新建住宅为主。一二手房之比从6.25：1降至3.31：1。随着新建住宅量的不断减少及位置郊区化的影响，二手房成交占比逐渐与新建住宅靠近，2008年占比达到50.69%，首次超过新建住宅。2009年，楼市复苏年，京城二手楼市开始发力，从一季度的54.6%开始一路上涨到四季度的近65%。2010年一季度因受市场的短暂调整及假期的影响，二手房占比微调至62.3%。在4月上半月则首次上涨到了65.5%。从4月15日以后则首次突破七成，达到了74.6%。

　　对此，北京中原三级市场研究总监张大伟认为主要原因有几点：首先，二手房价格明显下调，但新房目前明显降价的项目比较少，很多刚性需求更多考虑二手房。其次，新政以后部分经济适用房集中转商也增加了二手房的成交占比。第三，在新政前的北京楼市，二手房市场近四成购房者为投资客，而商品房市场投资比例更是高达六成, 新政限制了这部分购房者，使得市场回归理性。