购买抵债房便宜近一成 消费有风险应理性规避

　　连日来，白领理财大赛接到了许多读者来信。读者王先生来信与广大读者分享了他买到便宜抵债房的经过。

　　王先生前一阵在和平区买了一套抵债房，成交价比市场价便宜了近10%。他告诉记者，这里所说的“抵债”，一般是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人。例如，一个开发商建房时，欠了施工单位部分尾款。在无法进行货币资金支付的前提下，经双方协商同意，由开发商用房屋作价支付给施工单位。施工单位并不需要这些房屋，而往往急于将其出手。王先生所购买的就是这种情况的房屋。

　　记者走访业内人士了解到，购买抵债房有一定风险，消费者应理性规避。首先应搞清房屋真正的主人是谁，因抵债房涉及法律关系复杂，购房者在购买时一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形，以防范出卖方对房屋系无权处分。继而询问债务人是否真的有这么一套房子抵给了别人，并证实该套房屋并没有出售给其他购房者。此外，在购买“抵债房”时，最好在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、债务人和债权人三方坐在一起签订合同，并对合同内容谨慎对待。