来源：中国经济网
张艳红
降价的开发商越来越多，促销的楼盘也越来越多，可成交却愈加惨淡——这是广州楼市眼下面临的困局。
端午假期第一天，广州一手住房成交27套，创下历史新低。即便如此，27套的成交量，也没让人们感到诧异，楼市的低迷，似乎早已在意料之中。
成交
相关公司股票走势
端午节的广州楼市，并不缺乏热闹，但成交却与闹哄哄的市场形成极大反差。
广州市房地产官方网站的网签数据显示，假期三天全市网签共158套，和去年的1038套相比，大跌85%，其交易量甚至不如平时的周末。其中，在端午首日成交套数仅有27套，约为近期日均成交量的22%。相比成交情况来说，成交均价则依然维持在11000元/平方米左右。
低迷的成交，在预期之中，却又在意料之外。由于目前广州楼盘货量不大，开发商对端午节并没有寄予过高的期望。但平均日成交量仅在50套左右，这依然大大超出市场预期。
按照惯例，在正常的市场环境下，广州每日一手房签约量在200套以上，但在市道低迷时，交易量一般在100套上下。统计显示，除了系统出错导致今年中有几日零成交之外，本月14日27套的日成交量，已经堪称历史地量。
降价战火燃起
颇有意思的是，与此前的“五一”假期相比，端午假期中降价促销的楼盘数量增加了不少。
有机构统计显示，5月份，在广州100个被列入观察的楼盘中，约有六成楼盘的报价不变，28个楼盘不降反升，降价的楼盘有12个。但到了6月份，情况已经悄然发生改变。
数据显示，从6月和5月的报价来看，58%楼盘的报价不变，报价有所下降和依然报价上涨的楼盘各占21%。跟上月对比可看出，上涨楼盘的比例在减少，而下降楼盘的比例逐渐增加，房价继续上涨的趋势得到了一定遏制，降价潮已逐渐蔓延。
调查显示，楼价上涨的21个楼盘中，最大涨幅近40%。如花都的美林轩逸时光由均价6300元/平方米升至均价8700元/平方米，涨幅为38%。降幅最大的是新塘新世界，该盘近期推出30套特价单位，最低5622元/平方米起，比上月报的折后均价7000元/平方米，降低了19.69%。
端午假期前后，公开打折促销的开发商，已经由原来的恒大、万科，扩大到富力、中海等，例如富力旗下一楼盘，便计划以9.5折给搜房网的团购特别优惠。而中海旗下的几个楼盘，都出现价格松动，除了其金沙洲项目推出一口价单位外，另一个位于海珠区的高端盘，也亮出9.5折优惠。
在郊区，开发商的角逐更加激烈。祈福集团旗下位于花都的两个楼盘，在假期中推出8.3折优惠吸引买家。
显然，广州第一波大范围降价潮的大幕已经正式拉开。但从最终的成交情况看，开发商的降价举动并未获得购房者的认同，成交量创下新低的事实证明，开发商还需要拿出更大的降价诚意。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的房地产市场运行数据显示，5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。商品住宅期房均价按环路分，今年前5个月与前4个月相比，四至五环路，六环路以外均出现下降，其中，前5个月四至五环路商品住宅期房均价为20749元/平方米，较前4个月的均价21693元/平方米下降了近千元。
“认房又认贷”双重标准出台之后,业内人士预计,近两周为上海部分新盘退房频现之际。
中原地产研究咨询部总监宋会雍分析认为,从草签协议到申请贷款,中间有时间差,现在正处于贷款申请过程中的购房人可能会因此要求退房,认房又认贷开始执行之后,这两周可能会出现一轮退房潮。[详细]
上网从搜狗开始
