投资客“出逃”三亚

  　拖着拉杆箱去三亚疯狂抢房的一幕现在恍若隔世了。

　　楼市在三亚翻脸比翻书还要快，来自搜房网的数据显示，6月16日，三亚市商品房成交量为147.04平方米，成交套数为2套，成交的均价为48167.87元，成交的金额为7082604元。端午节三天，三亚总共成交了8套房。

　　很难想象春节期间成交火爆一房难求的景象，成交的这两套房子全部来自三亚凤凰岛国际养生度假中心。

　　在春节期间，三亚凤凰岛二期销售均价达到8.5万元/平方米，其中，最便宜的户型在6万多元/平方米以上，最贵的一套达到13万元/平方米。

　　投资客络绎不绝的凤凰岛现在遭遇“淡季”，凤凰岛项目一位陈姓销售经理向记者透露，现在还有人过来看看，基本上没有成交，这被他们视为淡季，剩余的一点尾盘估计在10月份以后才销售。

　　凤凰岛是被中介视为房价掉得最多的一个地方，尽管陈经理一再表示网上“48167.87元成交”的均价不可能。

　　“我今年带的团没有一个是去三亚看房子的。”温州“太太炒房团”的团长罗夏兰告诉记者，今年三亚被她们视为风险比较凶险的一个投资地，“总价高，一次性付清有难度，而且均价在高位，所以都不愿意去。”

　　不愿意去的“潜台词”是很多温州投资客都已经把手中三亚的房子出货了，“事实上，从去年下半年开始，温州人就开始以不同的形式出货。”温州投资客刘日海告诉记者，有的楼盘去年急于出手，还没拿到房产证就开始推货，温州客接盘涨了之后，有的甚至高价重新卖给了开发商。

　　“撤退”是温州投资客今年的唯一动作，“我投资了十多套房子，都是在去年买入的，今年春节的时候基本都清货了。”刘日海表示，他留了两套别墅没有出手，这两套主要用于亲友度假时用。

　　宁愿不做，也不愿意做错。“有多少地方是温州人去了还会再去的，基本很少，或者说还没有炒热。”刘日海表示，三亚他们基本不再做考虑，房价现在太高了，和迪拜差不多，风险也相似。国家在调控楼市政策之后，他们在楼市的投资全线收缩了。

　　“现在三亚楼市还算比较坚挺，比春节的时候稍微掉了一些。”恒佳地产机构海南分部置业顾问张小姐告诉记者，唯一不同的是，现在来咨询的人比较少，有时候一天都没几个人，和春节的盛况不可同日而语，同样，大规模抛售的情况也没有出现。

　　三亚房地产市场信息网统计的交易信息显示，6月1日至10日，三亚商品房总签约53套；平均日成交量5.3套，商品房总签约数环比5月上旬下滑47.4%。成交金额1.51亿元，总成交金额环比5月上旬下降61.0%。

　　“事实上，从4月份开始，每个月跟上个月相比，房价都在往下掉。”恒佳地产机构海南分部置业顾问张小姐表示，他们认为，这和三亚的夏季有关系，三亚在这个季节不具有优势。

　　但价格确实不再是优势了，“大部分的楼盘都稍微跌了一点，不算多。”比如，恒佳地产机构海南分部置业顾问张小姐手中一套大东海金陵海景花园的房子，房东急着出手，156平方米的房子，总价410万元，单价3万元/平方米都没有达到，这个地方，在最高的时候，可以卖到将近4万元/平方米。