北京部分新盘变相降价 新项目免物业费加赠品

　　　首开石榴派1.9万元/平米开盘，低于业内预期；7克拉打折加赠品，低于预期3000元/平米

　　　端午节假期中，部分新盘拿到预售证开盘。昨日，记者从开发商处证实，部分新开盘的非住宅项目均采取了变相“降价”策略，通过赠家电、免物业费等方式使得楼市价格有进一步下

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　　　新项目免物业费加赠品

　　　昨日，记者在北京市房地产交易管理公示信息栏发现，住宅项目中，远洋山水家园(远洋沁山水·上品)等三个项目在6月14日拿到预售证，而非住宅项目中，除已在16日开始选房的首开智慧社，还有一度遭遇退购房卡的首开石榴派和7克拉（创界大厦）等6个项目拿到预售证。

　　　公示信息显示，首开石榴派拟参考销售均价为1.9万元/平方米，低于楼市新政前业内的预期。记者从首开石榴派相关负责人处了解到，其目前销售价格不会高于1.9万元的拟销售均价。目前，其对购房者的报价为平层销售均价1.8万/平方米，LOFT销售均价为2.8万元/平方米，项目为40年产权商业立项，暂无其他优惠。

　　　据首开石榴派销售人员介绍，价格回到了3月准备入市时的起点价格。在新政调控前，石榴派在正式开盘后的平层价格可能超过2万元/平方米，而LOFT也必然超过3万元/平方米。

　　　昨日，记者还了解到，同样一直等待预售证的7克拉也被放行，其相关负责人表示，比起此前每平方米2.3万元-3.3万元的预期价格，7克拉此次采取了贷款9.5折，三日内签约还可再享受9.5折的优惠，相当于9折。且加入了赠送空调以及免两年物业费等促销方法。项目为办公立项，产权50年。

　　　7克拉相关负责人表示，打折加赠品后的价格，7克拉平均销售价格预期比此前每平方米约下调了3000元，“这也是根据现在市场行情制定的价格策略。”

　　　开发商“珍惜”待购者

　　　在目前市场成交量依旧低迷的情况下，虽然开发商不愿意承认降价，但依旧使出低价开盘和各种促销手段，以期冲抵有需求的购房者的观望情绪。

　　　记者了解到，如首开集团，近日旗下开盘的多个非住宅项目均采用低价入市策略。

　　　6月16日开盘的首开智慧社打出了商住项目1.35万元/平方米，还有机会享受全款8.7折的优惠；而6月4日开盘的首开东都汇，也低于周边2.2万元/平方米至2.6万元/平方米的销售均价，以1.98万元/平方米的价格低价入市，开盘那个周末还可以享受全款9.3、贷款9.4折优惠。

　　　昨日，首开董秘王怡对记者表示，近日首开推出的三个项目体量不大、且都是非住宅的新入市项目，价格随行就市，快速回收项目投资，不失为一种适应市场的选择。

　　　据记者了解，此前首开石榴派曾在3月销售了“2万抵4万元”的团购卡，但一直未能开盘，700多客户已经退卡达一半。昨日，首开石榴派相关负责人表示，此次的300多套房源，将优先提供给一直跟着石榴派剩下的约300多个老客户，“但是令人心里没底的是，不知道这些购房者中有多少人会真正出手。”