上海新房成交连续7周低于10万平米 均价明显下滑

　　市新房住宅市场行情持续低迷。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(6月14日-6月20日)，全市新房住宅成交量继续下跌，为6.5万平方米，较前一周下跌了23%。至此，全市新房住宅成交量已连续7周都低于10万平方米。

　　连续7周不足10万平方米

　　上周，全市新房住宅的新增供应有所放量，达到12.9万平方米，环比前一周上涨了24%，但仍然只相当于年均水平的一半。而上周新增供应的楼盘全部都是地处外环以外的项目，楼盘报价多低于1.5万元／平方米，其中位于奉贤南桥新城板块的3个楼盘的新增供应共计7.5万平方米。然而，这些低价位楼盘的新增供应却丝毫未能改善楼市的低迷状况，也未能在成交量方面带来相应的增长。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市新房住宅成交在低谷中继续滑坡，成交面积较前一周进一步下滑23%至6.5万平方米。目前，上海新房住宅市场的成交量已经连续7周都维持在10万平方米以下的水平。

　　受到4月下旬一系列房产调控新政的影响，上海新房住宅市场立即陷入“急冻”行情，5月份4周的周成交量均未突破10万平方米的关口，受此拖累，整个5月的成交量仅为30万平方米，为2006年以来本市月成交量最低的一个月。

　　在5月10日-16日的这一周(新政后第四周)，上海新房住宅市场的成交量曾经一度跌至2005年以来同期最低的6万平方米，虽然此后三周上海新房住宅市场成交即出现了持续上升，但由于此前的基数太低，因此，虽然出现持续放量，表现出的数字依然不高。到6月的第一周(5月31日-6月6日)，上海新房住宅市场历经连续三周成交量放量，周成交量依然不过为9.5万平方米，始终处于10万平方米以下的低位。而从前一周开始，或许受到二套房标准从严认定消息的影响，上海新房住宅市场成交量止升回落，成交量下跌12%至8.4万平方米；如今，上海新房住宅市场成交量在上周进一步下跌逾两成，当周成交量仅为6.5万平方米——截至目前，6月前三周的新房住宅成交量累计为24.4万平方米。

　　成交均价进一步下滑

　　在成交量持续下滑的同时，商报记者注意到，全市新房住宅成交均价也有了明显下降。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅成交均价为17998元／平方米，较前一周再次下跌了7%，这一价格不但是4月中旬新政颁布以来全市成交均价的新低，也是今年以来均价第二低的一周。

　　据了解，在上周的新房住宅市场上，均价低于2万元／平方米的低端楼盘占据了全市总成交量的2／3，而均价在5万元／平方米以上的高端楼盘仅仅成交了1004平方米。

　　商报记者注意到，在绿地集团的大幅促销之下，位于松江新城的绿地松江名邸二期(又名绿地·蔷薇九里)的成交出现了明显回升，其4月、5月和6月的成交量分别为30套、10套和87套，当然，这与其不断优惠的价格是分不开的。据统计，绿地松江名邸二期在4月、5月和6月的成交均价分别为15775元／平方米、14953元／平方米和12551元／平方米，一路下跌之后，整体价格下跌了近20%。上周，绿地松江名邸二期更是凭借59套房源、5562平方米的成交记录登上了全市新房住宅成交量排行榜榜首的位置，成交均价为12459元／平方米；排在第二位的是临港新城的芦潮港海滨国际花城，上周一举售出了69套房源，成交面积5404平方米，虽然位置相对偏远，但是其成交均价仅为7122元／平方米，粗略估算，上周成交的69套房源的单套总价不过55万、56万元左右，具备明显的价格优势。

　　延伸分析

　　价格大幅下跌才能促成交

　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，目前二手房已出现了大范围的抛售潮，但是价格尚未出现明显的松动。

　　二手房先行出货势必会增加整个房地产市场的供应，从而传导至一手房市场，整个楼市的房价出现松动成为了必然。

　　而与此同时，从近期成交来看，如要取得较好的销售业绩，房价下调是必然的，并且房价下跌必须一步到位，才能促使成交。

　　“从绿地项目来看，其5月环比4月价格下跌5%，成交量反而减少了，而价格大跌20%之后，成交才开始大幅增加，”陆骑麟指出，“复地北桥城，价格相比同区域房价低了10%-15%左右，近期一直有不错的销售业绩。因此房价下跌一步到位才是促成交主要手段。”记者 袁晨晨 (来源：上海商报)