一线楼市成交量5月剧缩近70% 或启动深度盘整

　　日前，来自中国房产信息集团最新出炉的16个一二线城市 5月楼市数据显示，有13个城市5月一手商品住宅的成交量环比下挫六成以上，其中杭州下滑幅度最大，达86%；北京、上海、广州、深圳的成交量也分别下滑 了 67%、72%、67%和77%。

　　对此，中房信分析师薛建雄认为，随 着低价上市新盘的增加，一些在售楼盘在长期滞销的压力下也将逐步采取降价行动，预期6、7月将会出现全面降价局面，极有可能会回调到过年前后的水平。

　　热钱市场稳中求变

　　据中房信数据显示，一些新上市的楼盘已经在5月大幅调低售价，在不考虑房产税和物业税出台的情况下，房价盘整几乎成为必然。中房信分析师薛建雄指出。

　　即便如此，由于各城市的发展状态不同，楼市表现也各异。以此轮下滑最大的杭州为例，即使成交大跌，房价也不会出现大幅调整。

　　作为近年房地产投资的标杆，杭州由于浙江巨大的民间财富从产业中溢出，对高端房产有较大自住和投资性需求，而杭州的旅游休闲城市开发也给资金提供了较好的炒作空间。

　　今年4月杭州一手商品住宅的成交量已经高达90万平方米，市场热度已远超去年同期水平。而在这一轮调控中，投资性购房所受的打击面最大，使得杭州5月新房的成交量下滑到12.3万平方米，只相当于4月份的13.6%。

　　中房信分析师薛建雄认为，杭州市场上优质房源还比较少，高端实力买家居多，各楼盘和买家的抗风险能力都较强，因此房价下滑会比较缓慢。另外，素来作为风向标的深圳、广州等地，由于之前回暖较晚，此轮的调整也将相对缓慢。

　　资金大量转向二三线

　　相对而言，上海、北京已经有楼盘的价格出现下跌，从走势上看几乎比较同步。不过，上海楼市启动的较早，所以产业成熟度要比北京早2-3年，因此北京这轮房价调整可能会像2008年的上海，出现一些楼盘打折抢购的现象。而上海由于市场相对成熟，房价可能会出现较长时间的阴跌局面。

　　在国家经济转型，大量产业向三四线城市转移的情况下，一些炒楼资金就会流向这类城市，未来还会出现一大批类似杭州、包头、鄂尔多斯之类的城市，以旅游休闲、产业经济带动城市发展，将会快速发展成为周边城市的产业中心，成为下一轮国家经济增长的助力。此类城市的核心地段或新城工业区房价涨幅还可能会跑赢GDP。因此，在这轮调整中，会有大量的投资资金向此类城市转移。