楼市“抄底团”遍地开花 李嘉诚已做好准备

　　6月以来，在楼市对“折扣”、“降价”等词汇相当敏感的时期，各种媒体组织或民间发起的“抄底团”遍地开花。某知名地产网站更牵头在上百个城市启动中国楼市“百团大战”，招募抄底正规军。这场蔓延全国的大型活动一经推出便受到广大购房者和业界的关注，究竟抄底时机到了没？

　　“抄”声一片：

　　李嘉诚已做好准备？

　　2008年，房地产遭遇熊市，短短一年后，房价暴涨如脱缰的野马。绝大部分购房者都对当初错失出手最佳良机而感到后悔。大概是缘于此，当号称史上最严厉调控的“国十条”降临并发威时，楼市便呈现出与2008年截然不同的另一种状态：当开发商还在死扛房价时，虎视眈眈的买家早已做好抄底的准备。“打劫房地产，就趁现在！”

　　21世纪不动产等多家中介公司数据显示，目前至少有三成购房者在“潜伏”。据报道，“日前一项调查显示，53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底。”甚至有消息称，当内地开发商对冷却后的房地产市场开始观望时，华人首富李嘉诚已经做好了抄底准备。

　　观望心理：

　　担心还有更底部

　　新浪乐居近期发起购房者“抄底愿望”调查，结果显示：77.1%的受访者打算在这一轮政策调整中抄底。在关于什么时候是抄底的好时机的调查中，41.0%的购房者认为今年年底即是抄底的好时机，另有34.7%认为是2011年，认为现在就可以抄底的有近一成。

　　在抄底呼声越来越高的时候，很多买家对何时出手一直犹豫不决：一方面想抄底，一方面怕抄的只是地面价。“按照股市的说法，地面下面还有地下室呢！”

　　也有“眼角高”、看跌楼市的买家，一直在耐心等待心水楼盘的价格降到自己可以接受的范围内。“房价现在还太高，我现在买，到年底可能会贬值。现在开发商还不缺钱，等到年底或许会为了快速回款而降到低谷。”

　　不过，也有网友提出质疑：“现在抄底？开玩笑吧！现在开发商都还在扛价呢，难道房价马上就要涨了？忽悠谁呢！”

　　-专家建议

　　抄底心水楼：越秀区楼盘

　　投资客：抄商业地产的底

　　国家调控矛头直指商品住房投资者，潘婉霞认为这类投资者应“先观望一下，没有必要跟别人抢”。她建议，如果投资者也想抄底，就去抄商业地产。“因为长远来说，住宅短期的升幅不会很大，去掉5.5%的营业税，即使你买回来的房子升值10%，所得也不多。现在市场不太明朗，你可以观望，可以选择商业地产，还可以选择一些稀有的物业，可以买一些很热门的板块，像珠江新城。”

　　提及值得投资的楼盘，潘婉霞推荐越秀区。“它的跌幅最小，可供应地块少，加上汇聚名校，这样的板块能找到就应该出手了。”此外，她还指出，二手楼市里面也有一些低价的房子，不愿意去远郊买房子的买家可以考虑在二手房里“淘宝”。

　　-专家意见

　　“底部”界定看6月

　　5月，广州住宅成交量出现了环比70%的大跌。地产行家吴定金认为，这种现象不合理。“之前有发展商预计只会跌30%左右，但是现在跌了70%，这个成交量客观上在短期内有抄底反弹的要求。”吴定金认为，国家在政策基本稳定之后，过急地推出宏观调控，市场应该有一个用来过渡、稳定的过程。他判断在6月份有一个小幅的反弹，“但是这种反弹不是整体，应该是局部的”。

　　中原地产营业总监潘婉霞分析认为，4月14日新政出台之前，成交量非常活跃，新政出台之后，成交量突然急刹车，才导致后继无力。如果6月的成交量比5月高，那么底部较难有一个大的调整；如果6月成交量往下跌，那楼价才会开始跌。

　　价格未降谈何抄底

　　地产经济研究专家邓浩志认为“抄底”一说遥遥无期。“到现在为止，在中国范围内大的开发商还没有大的价格波动。”他认为，观望导致成交量萎缩，但价格还是保持在历史的高位，“而且这个高位比2007年还高”。 他指出，目前很多开发商说会考虑降价，但是真正落到实处的很少。不过，开发商与消费者博弈下去，必定有一方要让步。开发商首先作出让步的可能性大一点。

　　广州楼市成交量会否继续“缩水”？邓浩志认为可能性不大。“因为很多政策都正准备出台，未来这个成交量，可能还会维持当前的现状，进一步下跌的可能性不大。”

　　“政策有滞后性。按照市场的经验，一般来说，只有在成交量下降了一段时间之后，价格才会下跌，这个时间一般都要超过两三个月，我们才会看到楼价明显调整，现在谈抄底有点早。”

　　满堂红高级研究主任肖文晓认为，从中长期来看，广州的楼价有上升空间，“主要是从广州作为中国四大中心城市之一的地位来判断的。另外，广州的楼价在全国不但比不上深圳、上海、北京，甚至很多二线城市都比不上。”但是肖文晓同时指出，这种升值能否实现，还需看未来的经济走势。“假如经济复苏的进程得不到巩固，上升空间实现的时间会大大延后。”

　　“要判断是否可以抄底，要先清楚抄底是为什么，如果是为了做短线的投资，我不认为现在是一个好的时机，如果是中长期的持有，我认为可以考虑，但也不是非常乐观。”肖文晓说。“我觉得还是等一等好。”邓浩志也如是说。记者 赵燕华 实习生 谭抒茗