西安房价再破6000 “80后”置业何去何从？

　　在房地产新政的调控下，一线城市均爆出“量价齐跌”的消息。西安5月的楼盘均价较4月也有所回落，但6月均价又破6000元大关。目前80后已经从潜力购房群体转为主力购房群体，在“西安6月房价破6000”的形势下，他们该如何选择置业？记者走访了一些“80后”。

　　新政调控下 我有了自己的“蜗居”

　　姓名：刘海谣 年龄：27岁公司职员 月收入：2000元

　　我大学毕业在西安一家电子类公司上班，工资还算可以，之前我都没想过买房的事，不论房价如何涨如何跌，我都没去多想。今年国家对房地产市场的新政出台后，有效抑制了投资投机者。这样给了我买房的空间。我今年按揭了一套40平米的“蜗居”.

　　小房换大房 成本增加压力增大

　　姓名：莎莎 年龄：25岁经理助理 月收入：2500元

　　我参加工作没几年，手上没有多少钱，所以买了一套小房子。但是如果我想改善居住面积，换一套大面积的房子，在目前二套房贷只认贷的情况下，我就属于贷款买第二套房子。由此，买房的首付和利率都提高了，这在无形中增加了我的压力。现在西安房价又突破了6000元，本来手头就没攒多少钱，利率一上调，首付一提高，我辛苦攒的钱都付利息了，我感觉生活得很累。

　　精打细算 选择二手房

　　姓名：刘朝 年龄：28岁软件开发 月收入：6000元以上

　　我家是西安的，爸妈有一套房，我结婚再买的话就是二套房了，首付和利率都将提高，我算了一笔账，同样的房屋面积，首套房按揭和二套房按揭下来价格差很多，而且二套房还款压力会加大。但是不管房价如何涨，住房需求是不会变的。因此我想到买二手房，其实二手房有些也是新房，价格相对便宜，五证齐全，关键是分期付款不牵扯政策规定。

　　房价又回涨 买房的念头更迫切

　　姓名：杨敏 年龄：29岁事业单位 月收入：3500元左右

　　大学毕业后我留在古城安居乐业，目前单位给我分配了住房。这几年攒钱打算再买套商品房，这次的房地产新政策对我来说没有什么大的影响。因为我是外地人，户口不在西安，因此我在西安买房是按首套房算的。6月西安的房价又涨了，这使得我买房的念头更加迫切。

　　期待调控效应 希望房子降价

　　姓名：莫阳 年龄：26岁证券公司 月收入：5800元

　　我家是湖南的，女友是西安的，研究生毕业后我们打算买房结婚。西安的房价相对来说是比其他城市低，泡沫没有多少，但是收入水平也低。西安6月楼盘均价又破6000元这让我们很着急。期待国家政策对楼市调控后的市场反应，希望房价朝着合理的方向发展，最好能够降下来。

　　快乐最重要 不愿做房奴

　　姓名：夏雨 年龄：30岁计算机行业 月收入：1万元左右

　　西安房价涨到了6000以上对我来说没有太大压力。我觉得人活着短短几十年，快乐最重要，何必承受那么大的压力让自己快要窒息！我不会为了结婚或生活做“房奴”.

　　伴随着楼市新一轮的调控和国际化大都市规划方案的批复，西安无疑将迎来属于自己的10年黄金发展期。

　　预测房价是一件很让消费者热衷并且让"砖"家头疼无比的事情。今天我试着和大家来分析一下西安未来几年的房价走势，供各位朋友和同行批评斧正。

　　本人积极看多，有以下观点：

　　首先是城市化选择。人择水而居，伴随着城市人口的集中，自然水源必然供给不足，所以要依赖再造水源，依赖于城市的基础设施投资，这就引出了城市化的经济选择。从城市化的成本/收益分析看，1000万人集中生活在一个城市和分散生活在十个城镇相比，前者的人均GDP会增加20-50%,人均基础设施投资会减少20%以上，单位基础设施投资的使用效率会增加20%以上。再从人性的角度看，小富进城，大富进京，都市圈的文化氛围对下一代人的诱惑决定了他们或她们的选择。可见都市圈模式不仅来自于自然和经济的选择，而且来自于人性和社会的选择。近期政府也明确了西安将建设成为人口千万级的都市圈，这是政策面最好的诠释。

　　再者西安房价基本处于价格洼地，国际化预期、人口的暴增、地铁时代的来临一定会推动城区房价渐涨。近期二套房贷细则下来包括西安十六条也已经实施，政策基调就是调解供求方向，制约炒房行为，降低自住型购房的成本。调整二头：高抑制，低拉起；遏炒房，鼓自住。西安作为三线城市房价相对较低，毫无疑问房价走势目前是健康的。看看政策出台后的一线城市，基本都呈现了量价微跌的局面；再向西北小县城看，房价还正在大涨着，从1800往2200快速迈进着。这个就是政策最希望达到的调控效果。

　　建议自住型购房的朋友不要无谓观望，抵御通胀最好的方式之一还是拥有一套属于自己住房；投资住房想持有多套住宅的大可不必，长期看这部分的收益将会成为调控的焦点，让炒家无利可图是政策的出发点。

　　最后，敬告诸位。住房，关系民生，关系社会稳定。让居者有其屋，是政府一定要妥善解决的社会问题。如果你是都市白领，你还是没有能力在你奋斗的城市买房，请继续等待。不要跟风，市场一定会逐渐向你希望的方向发展的。如果你是一名投资客，请你及时调整投资产品，住房投资将长期利空，小心砸手里。

　　西安商品房市场，房价一定会平稳上涨。短期仍有波动就是刚性需求抄底的大好时机。