哈埠购房者观望情绪渐浓 二手房现小幅溢价空间

　　“生不逢时”的“阿里巴巴”

　　今年3月初，二手房市场还在延续去年的火爆行情，“阿里巴巴不动产”在哈市的12门店半月内相继开张。然而，自国务院一系列调控政策出台短短十日内，哈埠楼市迅速从盛夏迅速进入“寒冬”。伴随观望气氛渐浓，中介市场也明显分化，成交量出现大幅下滑，部分小中介的门店已纷纷倒闭。从成立之初，阿里巴巴不动产正遭遇此波行情，可谓“生不逢时”。然而，参与组建的一位老总这样向记者介绍：“无论政策如何变化，我们的整体思路不变——做出规模，靠专业服务占领市场，至今年底我们的门店将增至40家。”目前，阿里巴巴不动产12个门店的投入已达到500万元，有业内人士认为其是“小题大作”，对其能否生存下去表示置疑。但老板杨泽却认为这是必要的前期投入，且对市场前景充满信心。同时，其管理层还认为，此时入市会相对降低成本，如果企业在这样的形势下能经得起市场的考验，今后就会走得更加稳健。而且对于二手房市场，他们的管理层仍然看好未来长期涨势。“明天就会好起来。”阿里巴巴不动产哈尔滨区域经理任达这样乐观地估计市场形势。

　　繁忙的工作变得清闲起来

　　记者通过对哈埠各大中介采访中得知，房产调控组合拳的渐次出台，使得无论是首次置业者、刚性需求、自住购房者还是投资型购房者均出现了观望情绪。不少中介门店的客户到访量明显减少，观望气氛再度占了上风。很多客户原先都已经看好房子准备出手，现在大多数购房者纷纷持观望的态度不肯出手购房，大家都在等待国家下一步的政策。很多人对于市场未来的预期发生变化，之前大面积蔓延的“全民买房投资”风向突然消散。

　　半年多来，市民郑先生转了不少房屋中介，始终没有出手。楼市新政出台，让他信心倍增，相信高涨不停的楼市会歇歇脚。这个“五一”，他用“隔岸观火”的方法，走访了不少楼盘和房屋中介，面对一个个门可罗雀的场面，他更加确信自己的判断。据阿里巴巴不动产江北店的宫店长介绍，进入6月以来虽然看房的人明显增多，但大多数仍在观望，并不急于出手。报达的经纪人小孙也有同感，新政出台后，工作变得清闲起来，“五一”出奇地冷清，目前市场虽有回暖迹象，但成交量仍然很小。这种市场现状已经令部分经纪人沉不住气，很多转行。

　　二手房现小幅溢价空间

　　虽然市场观望氛围渐浓，在采访中记者发现，二手房并未出现大面积降价现象，但之前一路上涨的房价在宏观调控前止住继续上涨的步伐，“一分钱不降，甚至坐地涨价”的房东也开始出现小幅溢价。好家庭的一位工作人员介绍说，目前虽然很少出现降价出售的情况，但政策出台前房东坐地涨价的情况完全消失，之前一直异常坚挺的房价开始出现小松动，大多数房东的溢价空间基本上在两三千元到一万元之间，整体房价并未出现明显下降。

　　对于哈埠二手房市场，业内人士依然看好，振达的相关人士认为，从以往的规律来看，政策从发布、细则实施到市场实际消化信息还需要一段时间，市场不会改变长期向上的趋势。阿里巴巴不动产的任达预计说，从长远来看房产政策的影响是暂时的，国家的初衷是为了约束投资人群，让真正买房自住的人住得起房。每次政府宏观调控之后市场都会进入观望期，适应之后市场还将继续向上。

　　经纪人素质已影响行业形象

　　在人才的选择上，阿里巴巴不动产尽量选用新人，其管理者想用不同于以往的、他们自己的“正规”管理方式来培养自己的团队。之所以如此，就是作为业内人士他们了解，二手房中介行业的管理并不健全，缺乏统一的行业管理机构和管理组织。“感觉现在很多中介的内部管理相当混乱，甚至人员管理也十分混乱，经纪人的流动性太大”。

　　据了解，目前哈尔滨几家大型的二手房中介，比如振达、好家庭、温氏等均采用无底薪、经纪人与中介各赚50%的薪资体制，这种制度直接导致了二手房中介与经纪人之间松散的关系，行业专业性人才十分缺乏，从业人员素质差，行为不规范，管理的不健全，其弊端直接体现在从业人员的素质上。对于，目前哈埠大多数中介来说，市民抱怨最多的当属中介经纪人的素质问题。“什么职业经纪人？不了解房地产管理和法规的基本内容也就算了，有的甚至连如何办理房屋交易手续都不清楚，太不像话了。”一提起二手房经纪人，市民王女士就是一肚子气。

　　事实上，不仅是哈尔滨房屋中介市场，全国许多经纪机构都存在超范围经营、为促成交易采取隐瞒实情的情况，甚至变本加厉搞欺诈，致使当事人造成损失的事件也时有发生。“现在房产经纪人的专业人员增长速度远远落后于行业的发展，目前我们中层管理者80%来自于业内，我们要用自己的一套培训体系来培养自己专业的团队。”阿里巴巴的一位区域负责人称。