来源：华夏时报
作者：王冰凝
北辰阔别3年又出手
北辰实业在土地市场一度沉寂，近日在京城再次高价拿地。6月29日，北辰实业公布公告称，以总价12.56亿元人民币获得北京顺义区一地皮，折合楼面价9741元/平方米，创4月中旬新政以来北京土地市场地价新高。
在北京楼价不断走跌之时，北辰实
北辰拿地贷款一举两得
6月25日，北辰实业以12.56亿元的最高竞标价格摘得北京顺义区马坡镇一居住项目用地，溢价5亿，该项目扣除托幼场所及小学等不出让用地，折合楼面价9741元/平方米，创4月中旬新政以来北京土地市场地价新高。
据记者了解，该地块周边楼价，约为15000-16000元/平方米，但业内普遍看淡该地区，当地多家中介公司人士认为最近楼价走跌，该区域楼价可能会回落至13000元/平方米。这样对于楼面价已达9741元/平方米的北辰实业来说，拿到该地块，利润空间很小，这着实让业内人士猜测不透。
据一家与北辰实业有信贷关系的银行业消息人士向记者透露，目前国内开发商虽然尚未呈现严重的现金流问题，但贷款和融资渠道同时收紧的背景下，开发商都在储备资金。
“部分开发商已经开始找信托公司或者基金公司借高息债，主要是从银行贷款难的中小开发商，利息高达17%。但目前的情况是，不论是银行还是信托公司和基金公司，只要开发商手中有地，都愿意借钱，但对于手中无地的开发商，借钱可谓难上加难。”该消息人士说，也就是说，银行主要卡的是没地的开发商而不是有地的开发商，一些开发商手中资金已经很少，但只要足够缴纳土地保证金，就敢再拿地，也是因为手中有地后，很容易高评该地块，并较轻松地拿到更充足的贷款。
对于北辰此次拿地，该人士告诉记者，对于北辰实业来说，作为国企，其资金背景较为雄厚，但是长沙地王一直在拖累该公司，以至于近三年少有土地收入囊中，此次长沙项目即将收官，北辰必须有新的土地储备以备后用，同时也只有拿到土地，才能拿到新的贷款额度。“此次拿地可能是一箭双雕之举。”该人士评价。
新局纠结老地王
而北辰实业出此高价志在必得获得的新地块，难免让人想起3年前的长沙地王。如果说新地块是一个新赌局，那长沙项目这个老棋盘注定难脱干系。
据记者了解，北辰新河三角洲项目工地，首期30万平方米的滨水住宅组团正在进入最后的紧张施工阶段，10月份即将封顶。这个当时北辰实业以92亿元高价拿下的长沙新河三角洲地王，拿到不久便遭遇楼市大跌。而今收官之际，该项目再次面临房地产市场不确定的局面。
与此同时，为了此项目，北辰已经三年未见新增土地资源，同时该公司一季报更显示，归属于母公司股东的净利润同比减少了46.91%。
从2007年起，北辰实业的长期借款和短期借款就分别比上年同期增加了7倍之多，随着长沙地王投入建设，2007年到2009年间，北辰的财务费用、销售费用和管理费用占销售额比重分别达到12.2%、14.22%和14.08%，到2010年一季报披露，这三项费用比重再增加到18.46%。而因为北辰实业三年没进土地招拍挂市场，其存货比例也越来越少，2007年到2009年三年间，公司的存货占总资产的比例依次为62%、53.85%和51.82%。
“暗标”被疑难降房价
值得注意的是，该地块的标底价格为7.56亿，以不设评标委员会的“暗标”形式开标，首开、北辰、住总、九龙仓、和记黄埔、中国水电、金隅及中铁等9家房企投标，每个开发商只能报一次价，取价高者。最终北辰实业以12.56亿元的最高价中标该地块，投标总价超出招标底价近三分之二。
土地竞拍走“暗标”形式在北京已不是头一遭。春节后，北京就采用了“暗标”方式，出让朝阳区常营地块。新举措目的是想降低房价。
“但目前看来，对降低房价作用不大，顺义这一地块还是拍出不菲价格。土地出让应在公开、透明的情况下进行，并有个基本标注。目前的‘暗标’操作，反而容易产生‘暗箱’操作，有失公平。”国奥地产分析师认为。
今年4月，北京顺义马坡东侧地块曾被作为一个整体，与马坡西侧地块并列推出，后因土地面积过大而暂停出让。北京市土地储备中心5月7日又对“顺义区马坡镇住宅地块”进行招标拍卖，当时有5家开发商进行了现场投标，但因投标价格均低于国土局设置的16.5亿元底价，该地块流标。
而此次“暗标”，从北辰的标价对比其他地产商出价可以看出，北辰高出其中两家地产商2倍多。
“报出低价的其他地产商可能普遍不看好下一步的房价走势，而北辰出此高价，则显示了其志在必得的决心。”国奥地产分析师认为。
但在三年静寂之后，北辰新赌局的成败，会不会又是一个漫长的故事。
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