金地高层剧变 上海项目陷“断档期”

　　金地近期因为高层震荡处于舆论的焦点。6月28日，金地集团副总裁、上海公司总经理赵汉忠离职，29日，金地火速派武汉公司董事长兼总经理陈必安接管。占据金地业绩半壁江山的上海，因可售房源稀少，上半年并未取得多少成绩，而下半年亦将面临房源断档的问题。金地今年前

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　　上海高管火速替换

　　　 　对于赵的离职，金地上海分公司一位人士向记者表示：“感到有些意外，之前也没有听到过他要离职的消息。”

　　　 　6月30日，赵汉忠在其博客上发言感慨：“本可以再从容带这个团队一段时间，或者扶上马再过一些沟沟坎坎。”此言论引发了外界的猜测。

　　 对于离职原因，赵汉忠并不愿意向记者做过多解释。“离开华东团队我也感到很难过。但我对在上海做房地产开发依然有信心，休息一段时间后我可能会自己创业。”赵汉忠告诉记者，他离职一事，之前没有向其它同事提及过。

　　 赵汉忠在金地任职15年，2002年在上海嘉定区拿下2000多亩土地，正式进入上海。而其所带领的华东团队被业内冠以“敢赌”、“冒险”、“富有激情”等评价。

　　　 因有消息称，赵离开金地后，可能会带走一批金地的员工，6月29日，金地股价应声跌停。为稳定上海公司阵脚，当天，金地武汉公司董事长兼总经理陈必安被火速调往上海接管总经理一职。

　　　 　事实上，金地近期一直身陷高管离职舆论漩涡。5月21日，金地集团发布公告，公司董事郭国强因个人工作变动的原因辞职。近期亦传出公司总裁张华刚将离职的传闻，但金地表示目前尚未收到张的离职书。

　　金地上海粮库现空缺

　　 对赵离开金地后，上海团队和上海业绩是否将受到影响，金地上海媒体负责人告诉记者：“目前金地上海还没有其它高层人员离职，上海青浦区赵巷、徐泾的项目仍在按计划进行中。”

　　 2009年金地格林世界项目全年销售金额高达35亿元，这个占据金地业绩半壁江山的“大户”，今年上半年的业绩却不理想，其中格林世界只卖了24套，湾流域上半年只卖出10套，未未来销售2套。

　　　 据了解，这几个楼盘销售量上不去的原因是，金地在上海的“粮库”出现阶段空缺，目前在售的多数都是尾盘。

　　 记者在采访中了解到，金地在上海的项目正在面临一个“断档期”：可上市的项目只有一个，位于青浦的格林郡。而在上海青浦徐泾、赵巷和嘉定区的三个项目仍然在施工过程中，分别是2009年4月拿下的8万平方米的住宅用地，7月拿下的21万平方米的商住综合用地， 2009年9月占地9.1万平方米的住宅用地，可能要到2011年才能上市。

　　 金地集团人士告诉记者，上海金地下半年推盘量约为60万平方米，2009年金地集团在上海区域的年度投资总额约105亿，新增土地储备总计可建面积达约203万平方米，主要会体现在2011年的业绩中。

　　下半年放量推盘

　　 由于上半年可售楼盘较少，1-4月，金地累计只实现签约面积33.77万平方米，同比下降33.6%；累计签约金额38.63亿元，同比下降20.5%。从目前来看，金地完成全年的销售目标还是面临一定的压力。

　　 但金地集团人士告诉记者，随着计划项目的逐步入市，下半年公司供应量紧张的局面会有所缓解，预计推盘量将为200万平方米左右，是上半年的三倍多。另一方面，截至2009年末，金地共有已售未结的项目资源123.6亿元，将全部体现在今年业绩上，因此，今年完成销售目标难度不大。

　　　 安信证券房地产分析师陶学明告诉记者，今年房企在资本市场融资基本不太可能，预计从8月份开始，房企都会考虑降价，因为9月份后，市场房源大幅增加，房企将面临很大的销售压力。

　　 在市场销售普遍疲软的背景下，金地是否会考虑降价来保证现金回流？金地集团人士并未正面回答，只表示各区域各项目情况不同，公司也在采取一系列营销策略，在进行市场调研后，增加开发刚性需求所需要的小户型产品比例，实现快速销售，确保公司的销售能跑赢大市。

　　 公开资料显示，到目前为止，金地今年仅获取了一幅地块，即位于沈阳市铁西区，用地面积20.5万平方米的商住用地，地价款10.69亿元。也许在调控期，首先保证现金流周转，对开发商而言是最为关键的。