余丰慧：国土部长的“预言”终结楼市拉锯战

　　“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史表示(7月4日 中新网)。

　　从4月中旬新一轮力度最大的房地产调控开始后，房地产管理国家主要职能部门主要官员首次表态和预测中国房地产可能全面调整、房价将会下降。作为中央政府主要部门的掌门人如此直言大胆预测房价下跌，迄今为止还没有见到过。这将给市场带来许多猜测，必将对百姓购房预期、对市场整体走势都将带来一定影响。有人据此分析，中央关于房地产新一轮调控政策将很快密集出台，有人预测这将预示着房地产市场将由四月中旬以来交易量大幅下跌但是房价依然坚挺、价格处于拉锯状态快速进入量价齐跌状态。

　　对于四月中旬新一轮房地产调控政策出台的效果，社会各界认识、看法不一，分歧很大。一些人认为，本轮调控政策效果很大，房价停滞、交易量下跌、地王消失、一些天价土地被收回，并且调控政策效果还正在逐步显现。但是，以笔者看，4月中旬以来房地产调控的效果也就四个字：量跌价滞。特别是主要体现在前两个字上：量跌，即：交易量下跌萎缩上。即是说“价滞”，似乎说服力也不是太强。国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。房价上涨依然很猛。虽然，进入6月份见诸媒体的房价下跌、天价地被收回罚款、开发商自动降价或者变相降价销售、一些开发商发表关于房价走弱、价格下降的预测等越来越多，但是，必须清醒地看到，房地产调控面临异常困难的形势，调控基础脆弱、不巩固，反弹力度正在增大，房价再次报复性上涨因素增多。从国际上看，美国最新经济数据不乐观，欧洲债务危机影响在加深，经济二次探底声音愈来越强烈。这给中国习惯于大举投资式拉动经济提出了新的要求，房地产作为投资的主力军正在接受政策考验。如果继续加大调控，必使得可能二次探底的经济雪上加霜，这是决策层担心“多种调控政策叠加出台可能影响过大”的原因。从国内情况，中国经济增速放缓可能出现，中国A大幅下挫甚至正在面临崩盘，这使得在加大还是“到此为止”的房地产调控上使得决策层两难选择。从房地产市场的本身情况看，6月19日新一轮汇改重启后，人民币大幅升值可能使得热钱加速进入中国市场，冲击楼市，抬高房价，挑战调控。一些重点城市房价反弹迹象已经出现，比如深圳。在这种预期调控加力和预期调控不可持续的博弈下，中国楼市又走到了十字路口。

　　在此刻，国土资源部部长徐绍史明确指出，再过一个季度，“房地产全面调整，房价会下降”，这无疑给中国楼市调控指明道路，使得拉锯、博弈失去了平衡，将会大大改变市场预期。当然，仅依靠中央一个部门力量是不够和有限的。只要国土资源部长代表的是中央政府的政策预期，那么，在中央其他部门比如：住建部、财政部、央行和银监会等配合下，新一轮调控政策将会出台，房地产全面调整、房价明显下降将为期不远。

　　以笔者看，无论国内外经济形势怎样，无论股市如何，唯一不能动摇的就是楼市调控政策。因为，所有经济风险都表现为经济金融泡沫破灭风险，而吹大经济金融泡沫的正是楼市和资本市场。一定程度上说，楼市只要走扎实，整个经济发展速度再快也风险不会太大。