“房价下降”需要两个让利于民

　　“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。（7月5日《广州日报》）

　　在楼市观望气氛渐浓，走向尚不明朗的现实语境下，国土资源部部长称“房地产市场可能面临全面调整，房价会下降”。这既是基于房地产市场呈现量跌价滞态势的市场判断，也可视为国家土地主管部门的政策表态。尽管没有证据表明第二波楼市调控政策即将启动，但是从遏制部分城市房价过快上涨到房地产市场全面调整、“房价有所下降”，决策层调控房价用词发生微妙变化，可见中央调控楼市的坚定决心。不仅国土部认为房价会“有所下降”，前不久住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，本次楼市调控政策不会半途而费，中央已对调控可能带来的影响做好充分准备。如此看来，中央对调控楼市大有“不见效果不收兵”之势。

　　在市场经济条件下，本来就没有只涨不跌，持续走牛的楼市。商品房滞销，楼市进入调整期，本是楼市理性使然，如果开发商一直硬扛高房价，如何挽救面临拐点的楼市？

　　其实，不仅官员为房地产市场调控政策打气，在楼市调控政策空前严厉，市场观望气氛浓厚的语境下，好多地方的开发商开始坐卧不安。请“低胸美女”促销，愿意为二套房购房者垫付首付款，这类报道不断进入公众的视野。连一向嘴硬的任志强放下傲慢姿态，倡议房价过高的城市适度控制房价。不论是官员预言房价下降，还是开发商建议控制房价，到底是“假摔”，还是真的想改变量跌价滞的楼市困境，有待观察与验证。

　　按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现严重扭曲。有消息说，目前房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比超过50倍以上。百姓如何承受高房价之重？房价泡沫现象如此严重，严重背离了消费者的经济承受力，掏空了楼市健康发展的灵魂。尽管有开发商公布房价成本时自曝“亏本销售”。但是事实证明，房价暴利空间惊人。继去年国土资源部调查抖出“地价二百五房价二万”的猛料以后，最近有开发商自曝楼市利润百倍。更令人担忧的是，价格畸高的商品房建设如火如荼，低收入百姓渴盼的保障房“欲抱琵琶半遮面”。保障房鹊巢鸠占、公务员内部价买房屡见报端，住房市场冰火两重天，地方政府实际上是选择性作为。

　　虽说住房消费已经进入了市场化时代，房价走向应由消费者与开发商在市场框架内博弈。但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的自用住房，不仅仅是一种商品；它实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府义不容辞的职责。政府有义务勒住“楼市疯牛”的缰绳。

　　在我看来，要实现“房价下降”的美好愿景，需要两个“让利于民”。一方面，开发商要主动还原房价成本，降价让利，理顺房产市场供求关系，让消费者恢复购房信心，改变“量跌价滞”的楼市现状。如果开发商不正视国家宏观调控现实，不在与民争利的问题上摆正心态，不尊重市场购买力；如果楼市调整不充分，开发商继续秉持房价持续上涨的习惯性心态，房价继续背离民众的承受能力，根本无助于恢复公众的住房消费信心。

　　另一方面，地方政府应该尽职尽责。培植新的经济增长点，减少对房地产财政的依赖，降低地价、税费让利于民，把保障房项目做好做实，为房价理性回归提供市场动力。当然，要让地方政府尽职尽责，需要改革绩效评价机制，纠正唯GDP马首是瞻的短视政绩观，通过科学考核评价的力量，促使地方政府减少对房地产财政的依赖，落实房地产调控政策，加大保障住房建设力度，为“房价下降”提供动力支持。避免“房价下降”预言成为一张“空头支票”。 (来源：人民网-观点频道)