房产调控效果获认可 “世博大礼包”得民心

早报记者 韩晓蓉最新调查显示，消费者对高昂的房价充满悲观情绪，市场继续保持观望氛围。
　　“2010年第二季度上海财经大学社会经济指数系列”昨天新鲜出炉，据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，在2010年第一季度购房评价指数遭遇房价上涨而大幅回落后，本季度购房评价指数为21.4 ，微升1.4点；而购房预期指数46.2点，环比上涨8.4点。两项指数都与中性值100点有很大差距，说明消费者对高昂的房价充满悲观情绪，市场继续保持观望氛围。但两项指数环比上涨，说明调控房地产政策已初见成效。

　　仅6.7%买家愿现在买房

　　国家住建部、央行和银监会三部门严格规范“二套房认定标准”，同时取消原二套房利率优惠政策，缩紧信贷投放额度，同时在5月中旬再度提高了银行存款准备金率，严控信贷风险，借以遏制房价飞涨的势头。受此影响，在本季度的被访者中，只有6.7%的消费者认为当前购房时机“好”；认为时机“不好”的则高达85.3%，环比下降0.9个点。但上海市消费者对未来购房的预期却有所上升，在未来六个月内，18.3%的消费者认为是购房的“好”时机。

　　上海财经大学徐国祥教授、吴纯杰副教授和崔畅博士认为，目前上海市房地产市场呈现不同的结构和需求层次，政府应分别采取有针对性的措施进行有效调控，楼市调控会引导房价下降，但对于普通消费者而言还是难以承受，要对廉租房和经适房及公租房的建设明确计划。

　　本季度消费者对政府“调控房地产市场”方面工作的评价指数为65.3点，低于中性值100点，但较前期上涨8.9点。虽然仍旧低于对其他两项政府工作的评价，但却是三项评价中唯一出现增长的。而为了解决中低收入人群住房保障问题，在经济适用房、廉租房基础上，逐步试行推广公租房，得到了社会认可，这是评价上升的原因之一。

　　社保工作最令消费者满意

　　本季度消费者对政府“采取积极的就业政策、扩大就业”方面的工作评价指数为109.1，比一季度下降了5.3点，但仍在100点之上，截至6月1日，上海高校毕业生就业整体签约率为44.38%，好于去年同期，同比增长6个百分点。

　　此次调查发现，消费者和过去一样，对政府“完善社会保障制度”方面的工作最为满意，二季度的评价指数为116.9点，虽较前期降低1.1点，但仍是对政府工作评价中最为满意的一项。随着上海市各项社保新政的相继出台，社会保障体系不断完善，减少了消费者的后顾之忧，尤其政府发放的“世博大礼包”活动深得民心。

　　消费者意愿

　　车市 观望

　　从消费者预期指数（对未来六个月的预期）的分类来看，购买预期指数67.9点，略升7.0点；其中购房时机预期46.2点，环比上升8.4点；购车时机预期指数为89.6点，较上期上升5.5点。几项指数全在中性值100点以下，说明大多数消费者对于购房购车持有观望态度。

　　股市 担心

　　从统计数据来看，上海市个人投资者信心指数为93.98点，较上个季度下降了8.37点，同比也下降了12.83点，已跌入中性水平以下，略显悲观。在各个分类指数中，个人投资者不崩盘信心指数为61.38点，较上季度上升了14.12点，表示个人投资者对于目前股市的担心。