“萧山第一楼”破产清算 亿元债务融资链还原

　　钱塘江畔，初夏的烈阳照射下，杭州萧山国际酒店大厦依然散发着“王者”的气势。这幢被民间称之为“萧山第一楼”的四星酒店，如今却是徒有其表，沉重的债务使其身陷舆论焦点，数百名大小债主卷入漩涡。

　　7月初，萧山国际酒店破产程序启动。“启动破产程序后，法院已经不受理了，公安已经介入。”7月7日下午，杭州市萧山区金城路439号汇金酒店8617室，清算组一名工作人员称。

　　清算组成员由法院、审计、工商等部门派员组成。目前，申报的债权具体金额尚未核定，外界预计起码在亿元以上。债权人包括银行、民间借贷、供应商、业主、会员卡客户等。

　　“银行是大头。”一名付姓债权申报人称，“现在协调小组说可行的方案有两种，租或者卖。”

　　“萧山第一楼”的资金链是如何炼成的？又是什么成为钳断资金链的危险扳手？近日，记者进行了调查。

　　债务黑洞萧山国际酒店由杭州萧山国际酒店有限公司经营，1993年筹建，1996年开业，1999年5月被相关部门评为四星级旅游涉外饭店。

　　实际上，其前身具有“国有”背景。根据工商部门的登记信息，萧山国际酒店有限公司的营业执照注册时间为1993月10月20日。2002年11月，公司完成企业体制改革，国有股份产权全部退出。

　　国有股退尽后，萧山国际转身为合资性质。

　　工商资料显示，公司注册资本金880万美元，法定代表人为俞坚中。股东为俞坚中和香港顺帆发展集团有限公司，股本比例分别为75%（660万美元）和25%（220万美元）。

　　7月2日，《萧山日报》刊登了萧山区人民法院的一则公告。公告称，萧山法院根据债权人鲍青仁、陆灿铭的破产重整申请，于2010年7月1日裁定受理萧山国际酒店破产重整一案。

　　一石击起千层浪，原本还对萧山国际酒店经营处于狐疑状态的债主们，顿时醒悟。

　　“破产重整，又不知有多少猫腻，或者是利益集团的一次左手转右手；鲍青仁，陆灿铭是谁？你们认为有重整的必要吗？你们知道酒店破产的原因吗？”有债主如此猜测。

　　刚刚获知萧山国际酒店启动破产程序消息的大小债主，迅速成立了一个“联谊会”。一名胡姓债主这几天经常跑清算组，“除了这里可以跑，我也没地方去讨说法。法院和协调组说是可行的两种方案，租或是卖。可是，我们的租金怎么办啊？都20个月没回收了。”

　　债权人联谊会的成员基本上都是酒店的业主。截至7月7日上午，共有70名债权人找到了这个组织。

　　融资“三套式”

　　导致亿元债务滋生的关键在于，酒店大楼成了操作者的融资工具。

　　萧山国际酒店曾推出“产权式客房”模式，业主可买入一间到一层不等，酒店每月支付给业主租金回报。这是其的一种主要融资模式。这一模式2004年前后在国内十分流行。

　　一位债权人称，双方原本协议租金按半年支付，但有的已经20个月没收到租金了。产权式客房的销售按时间被分成两批，首批每平方米单价6000元，第二批单价为8000元。“还好，第一批基本上都办了产权证了，惨的是那些至今没办证的。”这位债权人说。

　　“现在，有人提议原价被回购，那我们亏大了，不干。”另有债权人态度比较激烈。

　　记者在调查中还发现，萧山国际酒店的资金困局起码在3年前就已出现，融资大小渠道齐出，大致前后可总结为三套模式。

　　2006年8月，萧山国际酒店委托上海鹏图投资咨询有限公司做了一份“资本重组和股权转让”询价书，以股权转让方式进行。

　　询价书显示，萧山国际大厦的土地使用面积为6700平方米，建筑总面积为47100平方米。其中，主体建筑面积为24200平方米，员工公寓2800平方米，综合商用房面积为2100平方米，产权式客房面积为18000平方米。

　　该份询价书进一步显示了萧山国际酒店的债务债权情况。当时，酒店负债总额就超出了1.64亿元。其中，银行授信滚动的短期借款为7661.26万元，长期借款4200万元，其他负债3400万元。而净资产仅为1.16余亿元，二者缺口近5000万。

　　事后的迹象显示，萧山国际酒店的股权未见变动。“可见此次融资并不见得成功施行。于是，便出现了上述的卖客房融资。”一名王姓债权人分析。

　　第三种以消费券融资的模式后来出现，据称当时萧山国际酒店是“黔驴技穷”了。

　　一名柯姓消费者介绍，2007年8月其与萧山国际酒店签订了一份合同，即个人向酒店方交1万元的押金，即可在酒店内享受相关的优惠待遇。据称，牵涉到这部分的消费卡的人起码在1000名以上，由此可知，当时萧山国际酒店融得的资金额度起码千万以上了。

　　而且，从2008年开始，以此融资的额度越来越细微。酒店内部人士介绍，萧山国际酒店当时将优惠措施改为：每月从酒店领取350元（分150元两张、50元一张）消费券，只能在当月消费，过月作废，每次消费只能使用一张消费券；每月享受酒店两天的免费标准房分上下半个月各一次，还必须提前预约，并由签约人到酒店办理入住手续。

　　2009年4月下旬，一名王姓消费者按当初与萧山国际酒店方签署的合同内容，要求解除合同关系，即从2009年5月开始不再使用酒店提供的优惠待遇，酒店方退还一万元押金。

　　办理退还押金手续后，酒店人员承诺在5个工作日后即可到酒店财务部领回押金。但等待多日后该名消费者却被告知：酒店资金上有困难，暂时不能退还押金。

　　资金去向成谜“本来区政府还是管这事的，毕竟国际酒店是萧山的一张名片，不过从今年开始，区法院受理了此类案子。据我所知，已经有近百名债主向法院起诉。由于产权等方面的问题，一直找不到满意的解决方式。”萧山区一名官员透露。

　　这位官员就住在萧山国际酒店附近，对其相当关注。他依稀记得在前年，萧山国际酒店连职工工资都发不出来，区政府还出面协调了，“还被电业局拉过电，因为没交电费”。

　　进入2009年底，债务黑洞越来越大。由于长期难以获得租金，有的业主开始多方寻求帮助。萧山区政府当时也介入处理，春节前曾召开了一个协调会议。

　　一名参与的业主透露，“实际上，酒店早就开始拖了，本来承诺年底前给我们租金，没想到现在却传出消息要破产了。”

　　实际上，一些大额的债主反而不愿意声张。上述参与过2009年底协调会的业主进一步透露，“那天他们说一家国有大行就有70多套（产权式客房），还有一些事业单位、公务员都买了。”

　　清算组一名工作人员也透露，这家国有大行萧山支行是目前唯一一家申领债务申报材料的银行。但7月7日该行办公室一名金姓负责人告诉记者，他们并未牵涉其中。

　　什么是压死骆驼的最后一根稻草？

　　“萧山国际的老板将酒店产权式客房出售，去外省炒地皮，是投资错误。”上述萧山区官员人士透露。

　　但记者尚未从其他渠道证实“炒地皮”投资的说法。对于萧山酒店破产重组的原因，当地警方已经介入调查。