楼市迫降致目标难及 绿城龙湖等下半年集中推盘

　　绿城、龙湖等下半年集中推盘

　　年初自信满满,眼下忧心忡忡。

　　楼市成交的持续低迷,让不少地产大鳄2010年全年预期销售目标面临打折危险。7月5日,绿城(03900.HK)公布了6月销售数据:当月实现合同销售金额31亿元。至此,绿城上半年累计实现销售金额219亿元(含合同销售金 额194亿元及25亿元未转为合同的协议销售金额),较去年同期仅增4%,总销售金额中归属集团的权益金额为152亿元。而2010年绿城销售目标是670亿元(绿城的权益占其中三分之二),按219亿元的上半年销售金额推算,半年仅完成全年目标的33%。

　　绿城主要开发中高端住宅。虽然有观点称高端物业不受宏观调控影响,但事实上这次调控所打击的,正是一些面向二次、三次置业者的高端住宅市场。

　　绿城并非孤例。恒盛地产(00845.HK)、富力地产(02777.HK)、金地集团(600383.SH)等同样面临着全年销售目标打折的可能。恒盛地产6月销售额约8.9亿元,而上半年销售金额为42亿元。2010年该公司销售目标是150亿元。照此计算,上半年仅完成全年预期目标的28%。

　　富力地产上半年协议销售收入累计约125.16亿元,同比下降2%;销售面积约105.23万平方米,同比下降22%。而2010年其销售目标为300亿元。换言之,上半年完成全年目标的42%。完成年初制定的248亿元销售目标的42%,也是龙湖地产 (00960.HK) 提交的成绩单。7月6日,龙湖地产披露:6月实现签约金额为18.8亿元。上半年龙湖地产整体实现合同销售金额104.8亿元。 金地集团(600383.SH)2009年年报显示,2010年主要开发项目共43个,计划新开工面积388.85万平方米、计划竣工面积190.8万平方米。据中国房地产信息集团发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》,金地集团的销售金额仅为55亿元,排在第20位。

　　比富力业绩要好的万科(000002.SZ),曾预计2010年销售额在800亿元,而今年上半年其累计实现销售金额367.7亿元,约完成全年预计目标的46%。对此,中国房地产信息集团研究总监薛建雄在接受《第一财经日报》记者采访时评价:谁先降价,谁就能最先受益。这是万科、恒大集团(03333.HK)这样的房产巨头能在逆市中走好的启示。

　　自房地产新政出台后,市场反应强烈,交易量大幅下降,价格上涨停滞。绿城、恒盛地产、龙湖地产等把集中推盘期选择在下半年。去年高价获取的土地如果今年转化为可销房源,存在显性的滞销风险。

　　昨天,龙湖地产新闻发言人告诉记者，龙湖地产大约六成以上的新房源将在下半年推出。下半年,集团可售商业项目以及常州、青岛、沈阳、杭州等新区域陆续进入销售阶段。在当前调控环境下,高周转策略有利于保证公司快速回款。

　　恒盛地产上半年仅仅销售42亿元,完成全年预期计划的28%。下半年的“去存货化”任务艰巨。按照恒盛地产的时间表,下半年将会是推盘的重点时期,涉及上海、北京、江苏、东北等销售地区。恒盛地产CEO程立雄日前在记者会上表示,公司对下半年市场持审慎态度。新盘定价会根据实际具体时机及市场接受程度,公司对市场保持敬畏态度,但没有预测房价未来走势。

　　位于上海徐汇区滨江板块的尚海湾豪庭是恒盛地产的旗舰项目,目前开始滞销。昨天傍晚,上海官方“网上房地产”数据显示:该项目5月销售8套,6月销售6套,7月至今销售1套。程立雄称,尚海湾项目会慎重选择推盘时机,原因是按揭收紧对高端物业的影响较大。

　　昨天,美联物业上海区总经理李志仁表示,如今买卖成交正经历着调控政策所带来的低迷期,因为调控政策影响造成成交量的大跌。提高成交量的唯一出路只有降价。如积极调价,将有助于地产大鳄们完成全年目标。