杭州楼盘扎堆开盘保守定价 成交量有望打破僵局

　　7月，杭州预计将有17个楼盘开盘。值得关注的是，除了7个楼盘新开外，这次开盘潮还有10个老盘续推房源。7月开盘潮称得上是新政后老盘的首次大规模亮相。

　　10个老盘，基本上没有降价

　　西溪诚园、万家星城、和家园……绿城、滨江、坤和，这些品牌房产的 老盘显然成了老盘推盘潮的风向标。值得关注的是，这些颇受市场关注的老盘都将在7月开盘。

　　西溪诚园第二批房源——明礼苑一期总计430余套近期要推向市场。去年11月，西溪诚园推出首批房源知敬院360套房源，均价在2.9万元/平方米左右。“明礼苑开盘价预计在3.2万元/平方米左右。相比第一批房源，这批房源楼层为11层，密度稍低。”售楼部小姐告诉记者。

　　万家星城，二期首批房源7月6日开盘。这次推出的6号楼100多套房源，定价在21000元/平方米左右。“相比去年12月份推出的一期第三批房源的20160元/平方米的定价，算是稳中略涨。”滨江房产相关人士介绍说。

　　相比较而言，坤和和家园即将开盘的第5代全能公馆和轩定价算是理性的。“这次和轩精装修房源将开200多套，主力户型60平方米，开盘定价在2.1万元/平方米左右。”据和家园售楼小姐介绍，相比原先2.3万元/平方米左右的精装修住宅价格，这样的价格有所下降。但有关人士认为，和家园这批小户型定位酒店式公寓，属个性化产品，客户群偏窄，不具有市场可参考性。

　　再看其他老盘，也基本没降价。

　　原筑一号将推100多套2号楼房源，定价在18000元/平方米左右，户型为70平方米和105平方米，和5月末该楼盘推出的一批房源售价持平；昆仑公馆7月底也将推1号楼，主力户型为180平方米的平层大宅，目前价格没定，估计和上一期也差不多；西溪晴雪7月也将推一批多层房源，户型为90和180平方米，预计开盘价格23500~24500元/平方米。上一期多层房源成交价为23000元/平方米左右。

　　7个新盘，保守定价

　　7月份将开的7个新盘分别是丁桥的颐景园、西溪路的华元·天鹅堡、闲林的华元·蒙卡岸、之江的梧桐燕庐、下沙的万国IBC、滨江的江锦国际和市中心的雅戈尔·御西湖。

　　保守定价是新盘的应市策略。颐景园7月10月首次开盘，将推357套房源。据售楼小姐介绍，开盘价格在12000~13000元/平方米左右。和周边楼盘相比，略低于目前市场价10%左右。

　　下沙金沙湖边的万国IBC，精装修，商业用地，预计开盘价18000元/平方米。“该楼盘之前的预期定价在20000元/平方米左右。这次随着下沙整体市场变化调低价格理性开盘。”知情人士介绍说。

　　但也有新盘没调整预期价格：如市中心的雅戈尔·御西湖预计定价3.5万~4万元/平方米，之江的梧桐燕庐可能在7月底8月初首推法式官邸联排。“这次我们仅推10多套排屋，300~400平方米，外立面石材干挂，等效果出来后再卖。之江目前没有排屋在售，物以稀为贵，预计定价在1000万~1400万/套。”梧桐燕庐总经理助理汤凯说。

　　成交量僵局可能被打破

　　据透明售房网统计，相比5月楼市，6月楼市出现复苏迹象。

　　6月，杭州主城区共成交商品房1425套，日均成交套数达到47.5套，而5月，杭州主城区共成交1010套商品房，日均成交套数不过32.6套。

　　“楼市最黑暗的一段日子就是新政刚出台的5月份，买卖双方都不知道怎么办，处于观望状态，成交量冰封。现在，最黑暗的日子已过去了，开发商开始理性调价，购房者开始入市，冰封状态开始被打破。”一位业内专家如此判断。

　　“6月成交量的复苏主要靠新盘低价入市来带动，而7月份老盘停止观望、大举开盘会进一步提升成交量。”这位专家进一步预测。

　　而一位老盘开发商的心态也正巧吻合了专家的这种判断。“政策已经出尽，前段时间一些新盘基本上也有3成的去化率，这已经是不错的成绩。和2008年新老盘普遍降价的情况不同，今年老盘的地基本上是2007年拿的，地价比较高，开发商降价空间不大。与其降价，不如慢慢卖，形势应该没有2008年那么差。”本报记者 张卉卉