楼市不会重蹈2009年覆辙

　　马光远在他的微博中说：经慎重考虑，收回对今年房价下跌30%的预期。未来如果宏观政策再次反复，房价重蹈2009年的覆辙将为期不远。如此，则不出五年，中国房地产泡沫破灭后的惨烈将取代日本成为经济史上最经典的案例。

　　我的判断是：内地楼市既不会重蹈2009年覆辙也不会重蹈日本覆辙。即使宏观政策再度宽松，也不可能宽松到2009年的程度。但是，内地楼市的“投资依赖”已经高度形成，购房人不要心存太多幻想。如果真想买房，最好不要错过本次调控的机会，今年七八月份会是一个较好时机。这个时候，不论是一手房还是二手房，都已经有了实质性的下降。

　　据媒体报道，按照惯例于7月中旬召开的国务院经济形势座谈会，今年被提前到6月底召开，原因是今年二季度经济运行数据不再乐观。4月份人大财经委会在分析经济形势时，国务院六部门都参加了汇报，虽然六个部门提供的数据口径不同，但都认为一季度经济回升向好，开局良好，国民经济运行处于正常的区间。但是，刚过了第一季度，中国经济一改第一季度高位运行的势头，各项经济数据纷纷掉头向下。考虑到政府对目前经济指标下滑的担忧，新经济刺激措施有可能卷土重来。

　　明眼人一眼可以看出，二季度各项经济数据纷纷掉头向下，与4月中旬以来“史上最严厉”的房地产调控政策紧密相关。去年拉动经济增长的两大引擎――房地产和汽车双双回调。与此同时，外需市场对中国经济增长的支持力度也在回落。

　　很多抨击房地产市场的人们都把房地产市场排除在内需和实体经济之外，但一方面，房地产至少是内需的一个组成部分；另一方面，则如中国工商联房地产商会会长聂梅生所言：房地产是整个实体经济的买家。老百姓是房子的买家，也是实体经济的买家。

　　换句话说，房地产业牵涉到中国六十个左右的上下游实体经济产业，它是当前和今后相当长时期，整个中国实体经济的最大容器。中国钢材市场将近百分之五十或者百分之四十几由房地产市场消化。如果房地产业不开工，就影响民工就业，甚至影响整个的就业问题。它会影响整个经济层面。房地产业的投资和消费下降，如果能够有其他产业的上升补上，那么整个中国经济的问题也不大。

　　问题在于，房地产业的一枝独秀畸形繁荣，恰恰是因为其他行业不景气导致的！行政垄断和权力腐败已经从工商资本和收入悬殊两头灼烧城市高房价。工商资本方面，近年以来，大量工商业资本汹汹涌进地产业，企业家阶层因“国进民退”对实业产生厌倦，投机心理大增。如果房地产之外的实体经济领域行政垄断和行政过度管制导致的腐败、高税收等一系列问题不解决，权力调配资源而不是真正的市场调配资源，那么，活跃工商经济、让工商资本停留在工商领域就是一个空想、一句空话。

　　而行政垄断和大量权力腐败导致的收入悬殊，则使城市商品房大部分成为投资品，在城市化背景和全球性通胀的双重夹击下，再高的房价也有人买单。经济学家盛洪在《垄断行业掠夺了多少财富》一文中写道：可以发现，只要一个产业存在垄断，全社会，包括国库和消费者，每年就可能有数千亿元的收入被侵夺；十个垄断产业就会转移走数万亿的收入。这相当于我国一年GDP的若干分之一，也相当于每一个中国人收入的不小份额被垄断部门侵夺。这部分巨大利益，按照垄断部门的内部规则分配。

　　可以说，经过12年的城市住宅商品化历程之后，今日中国城市的商品住宅已经形成了高度的“投资依赖”，即大量依靠投资者支撑城市房地产市场。因此，本轮针对投资行为的“史上最严厉调控政策”一出台就立竿见影，楼市成交量急转直下。

　　在这种情况下，即使全国范围内现有房价下降一半，仍然是多数人买不起房。而如果房地产真的调控到那个程度，那么银行、政府收入和我国实体经济以及社会就业，都早已经到了不堪承受之重的地步！

　　因此，一切又问到问题的实质和原点上来：靠调控房价和控制房地产需求，是无济于事的，甚至效果会适得其反。根本的问题是打破和拆分 “吃里扒外”（向国内民众攫取巨额垄断利润并向海外巨额分红）的行政垄断、减少政府管制和税费，还市场自由于工商资本，还利于民众，形成百姓收入增幅超越GDP增幅和财政收入增幅、超越通胀幅度和房价涨幅的历史新格局。除此之外，都是扬汤止沸不得要领。