上旬小户型成交回暖 整体二手房市场仍在下滑

　　北京市房地产交易管理网全市存量房网上签约数据统计显示，7月1日至7月11日，二手房市场上90平方米以下的小户型（去掉经转商）共成交1581套，日均成交量为143套，比6月份日均成交121套上涨18%，小户型成交量回暖的趋势显现。

　　数据统计显示，7月1日至7月11日二手房成交量为2987套，环比（6月20日至30日）4405套下降32.2%。成交量不断下滑的趋势依然如故。不过，90平方米以下的小户型成交量有所回升。

　　>>市场分析

　　刚需首先释放于小户型市场

　　“链家地产”市场分析师张月认为，造成小户型价量逆市上扬主要由以下原因造成。

　　一是贷款扶持力度相对最大。按照目前的信贷政策，小户型最高仍可以执行首付两成、0.7倍基准利率的信贷政策，所以对于目前准备置业，尤其是首次置业的购房者，选择小户型无疑是最佳的选择。

　　二是供需不平衡状况得到缓解，成交快速回暖。新政前，市场最火爆时，小户型供不应求；新政后，随着市场上出售房源量的增多，缓解了此前小户型供需不平衡的状态，推动了小户型成交量的逐步回升，小户型成交在5月份回落一个月后，6月份回暖之势已经较为明显，6月份小户型日均成交量比5月份下降幅度仅为4%左右，相对全市二手房6月份比5月份成交量下滑30%的趋势来看，成交量出现回升的趋势。

　　三是刚性需求不堪观望，首先释放于小户型市场。新政后二手房成交量大幅下挫80%，其中不乏许多刚性购房者选择观望市场，由于小户型的购买者多属于初次置业者，经济承受能力较弱，对市场的反应最为敏感，所以小户型的购买者观望最多。3个月的观望使得累计的刚性需求进入市场的意愿更加强烈，由于刚性需求多集中在小户型，所以刚性需求的释放首先集中于小户型。（记者赵丽萍） (来源：京华时报)