　　近日，上海有媒体报道称，宝华今年1月拍下嘉定“地王”后，除了缴纳了5500万元的竞买保证金之外，至今仍未付土地款。而按照规定，签订《土地出让合同》后1个月内，公司需缴纳50％首付款，3个月内再缴纳成交价款的30％，交地时缴清所有成交价款。超过缴款期限未付清价款的，视为自动放弃，不退还履约保证金。

　　对于是否已经缴纳地价款以及延迟缴纳的原因，徐涛始终没有正面回答时代周报记者。

　　媒体报道还称，上海嘉定区政府相关部门从6月开始接洽部分开发商，希望能有其他公司以便宜一点的价格接手该地块。

　　虽然竭力否认主动退地一说，但徐涛还是留下了余地，因为距离宝华地王一路之隔的楼盘售价已跌到1.5万元/平方米左右，接近了“地王”楼面价。“这个现象公司也在研究之中，因此土地是退回还是继续持有，都是后话了。”徐涛表示。

　　记者随后联系上海市嘉定区土地交易中心、上海市土地交易中心、上海市房屋土地管理局等多个政府部门，相关负责人均以“不清楚”、“不便回答”等原因拒绝记者采访。不过，上海嘉定区规划和土地管理局一位不愿透露姓名的工作人员告诉时代周报记者：“目前这事到什么阶段还不清楚，但确实听说宝华可能会退出该地块。”

　　事实上，“国十条”出台后，“地王退地”现象就让全国土地市场一片哗然。而此刻深陷囵圄的不仅仅是上海宝华。

　　同样被舆论包围的还有温州的恒达集团。去年底，恒达以起拍价5倍的10.43亿元总价拿下了温州瓯海区茶山街道中心区的一块地。但据温州当地媒体报道，在今年6月30日的“最后期限”，温州市国土资源局还“没有收到恒达集团汇款的消息”。按照规定，恒达集团很有可能被取消该地块开发权，2200万元的保证金也将被没收。

　　恒达集团一位何姓负责人在接受时代周报记者采访时表示：“目前还在与政府部门协商，当时拿地价格确实比较高，对我们来说压力比较大。”总部位于浙江萧山的恒达集团，主业是钢构，截至目前公司总资产为20亿元，仅为地价款的2倍。

　　另一则地王退地的消息来自北京。有传言称，远洋地产3月以总价40.8亿元、楼面价2.75万元/平方米的价格竞得的朝阳区望京“地王”，也有可能退地。但远洋方面很快出面辟谣。

　　地王“破发”困境

　　“地王退地，是楼市调控新政对房地产业暴利的倒逼和挤压的具体表现。”上海中原地产研究中心总监宋会雍向时代周报记者表示，“去年动辄300%以上的土地溢价率推高了开发商的土地成本，如果房价继续下行，开发商资金链将面临巨大挑战。”

　　事实上，在调控持续深入之时，不少“地王”处境尴尬。有分析认为，仅上海就有近10幅地块面临“破发”风险，其中不乏很多明星地块。

　　如去年11月以37.2亿元成交的新江湾城C6地块，楼板价高达3.2万元/平方米，但今年6月份该区域新房最新成交价仅为26030元/平方米；中海地产在去年9月以70.06亿元刷新了“中国地王”，获得普陀长风6B、7C地块，楼板价达到2.2万元/平方米，但目前其周边的新房成交均价不过2.3万元/平方米。

　　此外，一些概念性板块也被“打回原形”。被称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块，去年11月的成交价为11.9亿元、楼板价达到1.4万元/平方米，但现在周边的新房成交均价仅为1万元/平方米。

　　“川沙地块还没开工，具体规划也不好透露。” “迪斯尼地王”的主人—上海象屿置业一位周姓负责人对时代周报记者表示。虽然不愿承认高价拿地后的资金链压力，但该公司正推出一项“分批付首付”活动，在一定程度上反映出对资金回笼的渴求。该活动称，付13万即可签预售合同，剩余首付款可在长达半年以上的时间内补齐。

　　尚未开建便已亏损，多数开发商正在面临“建，还是不建”的两难。

　　“这些地块的出路无非两条，其中一条就是退地。”易居分析师薛建雄对时代周报记者表示，但退地不仅“面子上不好看”，也会影响到周边地价以及政府关系等，因而企业和政府都避免走这条路。

　　薛建雄表示，第二条路就是通过与政府协商，减免一些税费或者提高土地容积率，以降低企业成本。时代周报记者从上海市规土局、建交委等部门了解到，不少“地王”得主如中建、中海等，虽然都对各自地王项目提出了报建申请，不过至今未开工。

　　今年4月12日，中建集团旗下华东中建房地产有限公司就向上海市建交委递交了报建申请，报建项目是闻名一时的新江湾城C6地块，总投资近55亿元。但记者在该地块现场看到，地块上芳草萋萋，无动工迹象。

　　该公司项目部一位卢姓高层向时代周报记者表示，虽然提出了报建申请，但目前还未获得许可证，因此还没有开工时间表。但他并未透露未获许可证的原因。

　　“C6地块没有拿到许可证的原因，是因为土建规划没有通过。”一位熟悉内情的业内人士告诉时代周报记者，这或许正是中建的目的。“按规定，开发商应当在领取施工许可证之日起3个月内开工。拿到许可证，中建就必须按时开工。3.2万元/平方米的楼板价，房子建好也卖不动啊。”

　　土地市场前景疑云

　　“2009年的各地地王，大多分布在远郊地带，打造成普通住宅将毫无竞争力。开发商只能将其定位为高端产品，高位兑现。”望源地产董事长季宝红告诉时代周报记者。

　　在龙湖、嘉华、绿城等开发商即将开建的上海地王项目里，记者均发现了豪宅的身影。龙湖嘉定和松江的两幅地块里，都规划建多栋3层洋房。“龙湖是用产品打开市场，这样的操作模式即便是遇到淡季也能自如应对。”上海龙湖投资发展兼营销副总高晚晴告诉时代周报记者。

　　但并不是所有项目都可以做成豪宅。“豪宅对开发技术和产品质量要求相当高。”宏基集团副总裁宋捷向时代周报记者表示，“上海郊县不乏卖不动的高端住宅产品。”

　　薛建雄告诉时代周报记者，“大量高档项目的上马，会使高档产品的供应竞争压力加大，在这楼市调控低迷时期，又将给高端住宅市场造成巨大的销售压力。”

　　而原来靠地王效应提价的区域现已迅速进入下跌通道。“这是一荣俱荣、一损俱损的裙带关系，”上海华燕置业分析师张宏伟告诉时代周报记者，“地王项目生死未卜，其周边的一些楼盘的市场预期和实际售价也会有所下降。”据他判断，近期内，地王周边楼盘降价促销的幅度应该会更大一些。