购房者与开发商同观望 7月新开楼盘才6个

　　1个月前，楼市单价1.5万元的新盘唱主角，现在，这一价位已经下调，“万元盘”成为热销主角。

　　许多开发商形成共识，想要打动现在的购房者，不光要低价开盘，还要单价低。在7月5日—11日的热销楼盘前10名中，1万元/平方米左右的楼盘占4成，仅有两个楼盘均价突破2万元 /平方米。如恒盛湖畔豪庭，成交均价1.1764万元/平方米，排名第3；新城盛景1.1623万元/平方米和绿地蓝海1.1076万元/平方米，排名第4和第8；绿地公园一品1.3239万元/平方米，排名第6。

　　“这些楼盘销售火爆，说明开盘价已在区域楼市阶段性底部。”一位业内人士说，但这不意味着楼盘价格已调整到位。下半年，随着宏观经济不确定因素增多，楼市调控压力依然存在。”目前，供大于求格局已形成。据统计，楼市除了6月第一周供不应求，如今已连续5周供大于求。开发商降低价格开盘，价格合理就热销，反之就卖不掉。“万元盘”唱主角的另一因素是，新政出台后，市场从投资客、享受型为主，转变成刚需客、部分改善型为主，后者恰恰最渴望购买万元左右的新盘。

　　楼市进入调控适应期，但新盘供应量却越来越少。6月实际开盘只有预报的32%，供应量远少于往年，7月至今，上海新开楼盘只有6个。

　　开盘越来越少，打折越来越多，成了当下的楼市主流。7月首周开盘项目仅两个，且都在外环外，共推房源288套，环比6月最后一周减少68%。7月第二个周末开盘数量3个，至7月12日，新增量中也只是增加万科花园小城。一位业内人士说：“不可否认，现在是楼市供应低谷期，甚至比6月还要淡”。

　　淡季加政策，导致开发商缩量推盘。中房信分析师薛建雄认为，购房者在观望，开发商也在观望。楼盘降价10%以上，就能卖得不错。但不少开发商不愿降，卖不动索性不推房。从这一点看，可以理解为仍有开发商没有适应政策。预计8月底、9月初开发商会增加销售攻势，特别是星河湾之类的豪宅集中上市，可能会把购买力调动起来。也有业内人士指出，一些被动因素也加剧了缩量推盘，即客户蓄水严重不够，预期开盘不顺畅，还不如等待好时机上市。