高房租或是下跌前兆

　　　一方面房租上涨只是供需紧张的表现，而本轮房租上涨的背后另一个重要的意义则在于，我们需要重新审视房屋租赁市场。

　　“房租上涨的根本原因在于高房价。”一不愿具名的房地产开发企业销售经理告诉记者。亚豪市场总监郭毅认为：“房租过高只是高房价在房屋租赁市场的反映。”

　　 从衡量房地产市场泡沫的一个重要指标租售比即可发现。所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

　　国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1∶200到1∶300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比高于这个区间，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

　　实际上，去年12月至今年3月部分城市租售比高者达到1∶800。为此，国土资源部曾公开对北京、上海等城市发出预警。此后，在楼市调控频出和租售比加大的情况下，拟购望者转入观望并改买为租，从而加大了租赁市场的压力。与此紧扣的是，5月份北京租赁成交量剧增，租金涨幅最高。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，尽管部分无房者是被动租房，但更多人已经选择在高房价下把租房作为常态。“这是很大的进步。”

　　他建议，当前正是政府以此作为契机，打理培育租赁市场，通过搞活租赁市场，撬动存量房，从而形成一个一二手房两级市场相互制约、相互补充的良性循环局面。

　　租赁市场需要重新审视。据记者了解，由住建部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》于近日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。

　　房价和房租恰如跷跷板的两端。房价疯涨造成的恐慌，将公众推向了一手房，推高了房价的同时却冷落了租赁市场，房租价格表现为下跌；同样在房价下跌预期中，房价的滞涨再次将公众推向了租赁市场，从而又推高房租的上涨。

　　合理的房价与合理的房租才是房地产市场健康的标志。“只有将房价真正地降下来，房租才会回落。”接受记者采访的业内人士均表示。

　　最新数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比价格下降0.1%，近16个月以来首度出现回落。与此同时，自6月中下旬，北京大部分区域租金已经开始从最高点下调，租赁价格在年内首次出现了较明显的回落，租售比已下调回到1∶500。

　　业内人士判断，高房租或将是高房价下跌前的预兆。

　　无独有偶，国土资源部部长徐绍史7月6日公开表示：目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。

　　 多家研究机构发布的报告指出，6月份一些全国性的大开发商已经在多个城市降价，幅度约为10%~20% 。“上半年房地产市场表现为量跌价滞，从7月份开始则会出现调价促销。”中国指数研究院常务副院长黄瑜认为。

　　或许租金上涨正是目前租售比回归的主要推手。