来源：第一财经日报
万科以58亿元的总纳税额排名榜首,紧随其后的保利地产和招商地产,纳税额分别为39亿元和21亿元。
纳 税,既是企业回馈社会的一种方式,代表了企业的综合实力,也是公司经营中面临的一项压力。
鉴于房地产现阶段仍是资本市场关注焦点,根据上市公司2009年报披露的
根据排名结果,万科(000002)以58亿元的总纳税额排名榜首,紧随其后的保利地产(600048)和招商地产(000024),纳税额分别为39亿元和21亿元。
122家房企纳税共增四成
从事房地产开发的上市公司,涉及的税种一般包括营业税、土地增值税、增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、印花税、城建税、教育费附加等。其中,营业税、土地增值税以及企业所得税构成房企纳税的主体。
根据统计结果,2009年,122家上市房地产企业合计纳税额达到383亿元,同比增长40%。
销售额和盈利的双双快速增长是房企纳税额大幅增长的原因,在房地产热度的推动下,2009年上市房企总销售额达到2765亿元,同比增长33%,与此同时,盈利额为569亿元,同比增幅达到54%。盈利增速超过销售额增速的原因在于销售利润率的提高,由2008年的17.8%提高到了20.6%,提高了2.8个百分点。
万科纳税58亿元居首
按照纳税额,万科在2009年的纳税额达到58亿元,在所有A股上市房企中排名首位,保利地产和招商地产分列第二、第三位,它们的纳税额分别为39亿元和21亿元。
不过,万科2009年的纳税额实际上较上一年的62亿元有所降低,原因在于,尽管公司盈利增长使得所得税提高,但营业税金及附加却由上年的45亿元降到36亿元,经查验,其原因是土地增值税的大幅下降。
从地域上看,广东省的房企纳税总额高居首位,该省上市房企总纳税额高达190亿元,远远高于第二名的北京,后者仅为51亿元。
这与房企的区域分布相关,国内的大型房企中有大量公司总部位于广东省内,比如万科、保利地产、招商地产、金地集团(600383)等。广东省内的上市房企2009年共实现营业收入1332亿元,实现利润总额257亿元,而第二名北京市的房企收入总共只有328亿元,不及广东的四分之一,利润总额也只有80亿元,不及广东的三分之一。
而从税负看,在剔除了全省房企收入低于10亿元的省份后,辽宁省房企税负最高,纳税收入比达到18%,最低的是四川省,只有5.8%。
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